Haus zum Verkauf €850.000 225 m²
In ruhiger Ortslage von Bad Vilbel, im Ortsteil Dortelweil, nähe der Europäischen Schule, erwartet Sie hier ein top gepflegtes Wohnhaus mit großzügigem Charakter. Das Objekt verfügt über einen traumhaft angelegten, liebevoll gepflegten Garten. Das Objekt selbst ist Baujahr 1873 (ehemalige Scheune) und wurde 1969 gekonnt und wertig zum Wohnhaus umgebaut, dabei ist das Mauerwerk des Erdgeschosses als solide Grundlage erhalten geblieben. Im Jahre 1985 wurde dann noch einmal aufgestockt und die Dachform verändert. Fortlaufend umfangreich modernisiert, bietet es mit seinen sechs Zimmern (zwei im EG, drei im 1.OG, eins im 2.OG) plus Sommergarten, plus Ausbaureserve = weiterer großer Raum im 2.OG, insgesamt 225 m²* Wohnfläche über 2,5 Ebenen hinweg an. Es bietet somit genügend komfortablen Platz für eine Familie mit bis zu 4 Kindern oder auch für Freiberufler/Gewerbetreibende, die ihr Arbeitszimmer oder Büro im Haus mit unterbringen möchten. Rechtlicher Hinweis: *Für das bereits ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss ca. 15 m², ist keine Nutzungsänderung beim Bauamt gemacht worden, sodass es offiziell Nutzfläche ist. Die Wohnebene Erdgeschoss liegt dabei auf ca. halber Geschosshöhe/Hochparterre und ist über eine Eingangstreppe begehbar. Im Parterre sind die Garage und weitere gut nutzbare Abstellfläche angesiedelt mit direktem Zugang in den nach hinten gelegenen Garten. Ggfs. könnte hier, nach Rücksprache mit dem Bauamt, sogar noch eine weitere kleine Wohnung installiert werden. Man gelangt zu diesem schwer einsehbaren "Schmuckstück" über eine - seitlich am Vorderhaus vorbei - gelegene Zufahrt. Das Vorderhaus wird aktuell ebenso veräußert. Vorder- und Hinterhaus befinden sich auf zwei komplett getrennten Flurstücken, die Zufahrt zum hinteren Objekt ist rechtlich sauber über ein Wegerecht geregelt; das hier angebotene hintere Haus kann alleine, gerne aber auch mit dem Vorderhaus zusammen erworben werden ( Kaufpreis 450.000 Euro). In der Zukunft könnten diese beiden Häuser ...
Im südlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Bad Vilbel, die sich in die Ortsteile Heilsberg, Dortelweil, Gronau und Massenheim unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei 34.010. Eine Vielzahl an Kinderbetreuungseinrichtungen, vier Grundschulen, eine Hauptschule, eine Förderstufe, eine Sonderschule, ein Gymnasium, zwei Realschulen sowie die "Europäische Schule" sind vorhanden. Die Modernisierung der Bad Vilbeler Innenstadt, mit der Erbauung der "Neuen Mitte", sowie charmante Fachwerkhäuser und die Burgfestspiele verbinden Kultur und Moderne. Das vielseitige Angebot an Gastronomie, Sport- und Freizeiteinrichten, bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags. Auch namenhafte Unternehmen haben ihren Sitz in Bad Vilbel und machen den Ort zudem als möglichen Arbeitsplatz sehr attraktiv. Bad Vilbel, bekannt als "Stadt der Quellen", verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, guter ärztlicher Versorgung, Apotheken, Restaurants und Cafés. Bad Vilbel ist über die A66 und die B3, sowie über S-Bahn und Bus erreichbar und verfügt somit über eine hervorragende Verkehrsanbindung an Frankfurt und die Umgebung. Durch die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und Natur, ist Bad Vilbel ein beliebter Wohnort für Berufspendler.
