Haus zum Verkauf €179.000 129 m²
69231 Rauenberg

5.8 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1900
frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Außen-Stellplatz: 1
Garage: 1
Keller: ja, Gewölbekeller, Teilunterkellerung
Balkon: ja (Südausrichtung), ca. 5,5 m²
Raumaufteilung: geschlossene Küche, Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer: 4
Bäder: 1
Gäste-WC: 1
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Holzoptik hell, PVC Holzoptik, Teppichboden
Wände: Raufaser/Rauputz
Decken: Holzdecken, Rigips
Heizkörper: Nachtspeicheröfen (Bj. 1993)
Fenster: Kunststoff weiß, Doppelverglasung
Rollläden: Kunststoff

Mal alle Fünfe gerade sein lassen, nicht immer alles so genau nehmen und auch mal locker bleiben: Dieses Haus nimmt nicht viel übel.
Die Nachbarschaft ist bunt gemischt, Jung und Alt im lebendigen Miteinander. Eben typisch für eine Gegend, die nicht weit vom Ortszentrum entfernt ist.
Das Gebäude liegt an einer Durchgangsstraße. Leider wahr. Aber das wurde im Preis berücksichtigt.

Das ursprüngliche Baujahr ist ca. 1900 (eventuell auch einige Jahre vorher, da ist nicht mehr genau nachvollziehbar). Der Umbau und Ausbau sowie die Aufstockung zur heutigen Größe fand allerdings 1972 statt.

Die sechs Zimmer haben eine normale Ausstattung. Neben dem Wohnzimmer finden Sie in diesem Haus im Erdgeschoss noch ein weiteres Zimmer. Es ist mit ca. 11 m² Wohnfläche ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Büro geeignet.
Die Küche mit Tageslicht ist leer und wartet auf Ihre kulinarischen Ideen. Durch ihre angenehme Größe (fast 11 m²) ergibt sie eine schöne, schnuckelige Wohn-/Essküche.
Es gibt noch drei weitere Zimmer im Dachgeschoss, zwei schauen nach vorne (gut 19 m² und knapp 15 m²), eines nach hinten (gut 13 m²). Vom Balkon des größten der 3 Zimmer können Sie die Morgensonne genießen. Es kann auch aufgrund seiner Größe zum Beispiel als eigenes Reich für den Teenager dienen oder aber auch als Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon. Ein weiteres Dachgeschoßzimmer ist ebenfalls mit Morgensonne gesegnet. Dieses und auch das dritte Zimmer bieten zum Beispiel Platz für Kinder oder Gäste.
Das Bad im Dachgeschoß ist stark renovierungsbedürftig, alle wichtigen Anschlüsse sind vorhanden. Aber das hat auch Vorteile: Sie können es genau nach Ihren Wünschen gestalten. Genau so einrichten, wie es Ihnen gefällt.
Die Garage und der Stellplatz vor dem Haus sollten nicht unerwähnt bleiben, ebenso wie der historische Gewölbekeller für zahlreiche feine Weinflaschen aus dem hiesigen Anbaugebiet.
Das Haus ist natürlich in die Jahre gekommen. Aber es gibt Ihnen die Chance Ihre persönliche Vorstellungen zu verwirklichen und mit etwas Tatkraft können Sie daraus ein wahres Schmuckkästchen machen.

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Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

69231 Rauenberg

Ortsteil: Malschenberg

Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln: in unmittelbarer Nähe
Entfernung zur nächsten Einkaufsmöglichkeit:
Penny Markt (ca. 1,3 km), Bäcker (ca. 120 m), Metzgerei (ca. 300 m)
Entfernung zum nächsten Kindergarten: ca. 300 m
Schule: ca. 350 m
Spielplatz: ca. 550 m

Freizeitmöglichkeiten in der Nähe:
Fitnessstudio ca. 5,9 km
Kino ca. 6,8 km
Golfplatz ca. 5,6 km (St. Leon-Rot)
Wald/Felder in unmittelbarer Nähe