Haus zum Verkauf €540.000 346 m²
29690 Essel, Heidekreis

Eine lohnenswerte Wohn oder Kapitalanlage stellt diese am Ortsrand von Schwarmstedt im schönen Heidekreis gelegene Immobilie dar. Es handelt sich hierbei um ein ein schönes Haus im Friesen-Stil, einer ehemaligen Physiotherapie-Praxis mit Einliegerwohnung, welches im Jahre 2007 zum Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten umgebaut wurde. Diese Immobilie kann leicht zu ihrem früheren Zweck als Physiotherapie-Praxis zurückgebaut werden Der Umbau erfolgte mit viel Liebe zum Detail, so finden sich beispielsweise die für das Dach verwendeten Dachpfannen ebenfalls auf dem geräumigen Doppelcarport und der kleinen Werkstatt im Nebengebäude wieder. Mehrere Parkplätze auf dem Grundstück ermöglichen Familien mit mehr als einem Fahrzeug genügend Platz. Ein Fotovoltaik-Anlage ermöglicht Einsparungen bei der Warmwasserbereitung. Der Spitzboden wurde mit einem 3 cm Bodenbelag ausgestattet und es gibt eine separate Treppenzugang von dem Obergeschoss. Hier ist ein weiterer Raum, der als Schlafzimmer oder Spielzimmer verwendet werden könnte. Eine Wellness-Oase im hinteren Anbau bietet eine sehr geräumige Sauna sowie Tauchbecken und eine Schwall-dusche. Zusammen mit der anliegenden Terrasse, dies ermöglicht Entspannung und Erholung, für die ganze Familie, egal zu welcher Jahreszeit.

12 Mann Sauna mit Tauchbecken und Schwalldusche. Doppelcarport & 4 Stellplätze. Warmwasser Solaranlage an Heizungsanlage angeschlossen. Spitzboden teils ausgebaut und bewohnbar. Alle Dachbodenbereich mit 3 cm Spahnplatten ausgelegt und voll begehbar. Die beiden Wohneinheiten verfügen über unterschiedlich aufgeteilte Raumgrößen und variieren in der Innenausstattung. Insgesamt beläuft sich die Wohn- und Nutzfläche auf ca. 346 m². Die obere Wohneinheit hat eine Wohnfläche von ca. 107 m², die untere Wohneinheit ca. 239 m². Vermietet bringen beiden Einheiten eine Nettojahreskaltmiete von ca. 21.000,00 €, was einer Nettorendite von ca. 4,46 % entsprechen würde. Von der Kapitalanlage bis zum eigengenutzten Wohnen ist hier vieles vorstellbar, einen Besichtigungstermin halten wir in jedem Fall für sehr empfehlenswert!

Die kleine Ortschaft Essel mit ihren ca. 1100 Einwohnern liegt im südlichen Landkreis Heidekreis und gehört mit den weiteren Orten Engehausen, Stillenhöfen und Ostenholzer Moor, der Samtgemeinde Schwarmstedt an. Dörflich gelegen bietet der Ort viele Vereinsaktivitäten wie Schützenverein, Feuerwehr oder Sport- und Reitverein. Hier lässt es sich entspannt leben. Im nahegelegenen Schwarmstedt gibt es mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken, Kirchen, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, mehrere Apotheken, Drogerien, Reisebüros und weitere Sportmöglichkeiten. In der Umgebung befinden sich das Aller-Leinetal, eine beliebte Urlaubsregion, diverse Freizeitparks wie der Heidepark Soltau, der Serengetipark Hodenhagen und der Weltvogelpark Walsrode, allesamt schnell erreichbar. Für Berufspendler ein unschätzbarer Vorteil ist die verkehrstechnisch günstige Lage, so ist die BAB 7 Hamburg-Hannover in 4 km erreicht und der Bahnhof Schwarmstedt in 2,5 km.

Für den Käufer ist der Erwerb courtagepflichtig! Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser äußerst attraktiven Immobilie zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Postbank AG. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieses Objekts vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem "Know Your Customer"-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Bitte beachten Sie daher, dass wir Ihnen unser Exposé nur nach Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer Telefonnummer zusenden können. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehen Anfrageformular der jeweiligen Internetplattform. Telefonische Exposéanforderungen können deshalb leider nicht bearbeitet werden. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage - https://immobilien.postbank.de