Haus zum Verkauf €890.000 400 m²
86510 Ried, Aichach-Friedberg (Kreis)

Beim Betreten des Grundstücks spüren Sie es sofort. Dieses Anwesen ist etwas Besonderes. Das weitläufige, parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand bietet viel Gestaltungsspielraum. Selbst eine Bebauung mit einem weiteren Gebäude ist möglich. Diese müsste natürlich mit den entsprechenden Baubehörden abgeklärt und genehmigt werden. Ein Bebauungsplan besteht nicht und kann daher nach §34 BauGB bebaut werden. Sie erreichen die Gebäulichkeiten über eine imposante Zufahrt, bevor es auf den geräumigen Vorplatz geht. Dort befinden sich zwei Häuser, welche mit einem Zwischengebäude verbunden sind. Das vordere Gebäude wurde voraussichtlich 1947 / 48 als reines Wohngebäude errichtet und ist komplett unterkellert. Das zweite Haus wurde ca. 1957 als Arztpraxis und auch zu Wohnzwecken erstellt. Dieses Gebäude ist nicht unterkellert. Die Häuser befinden sich im großen Ganzen in einem gepflegten Originalzustand. Wurden aber laufend Instandgehalten. Das vordere Wohnhaus zeigt beim Betreten, dass es für damals gehobene Ansprüche erstellt und geplant wurde und bis heute seinen besonderen Charme bewahrt hat. So erwartet Sie im Erdgeschoss eine weitläufige Diele mit schönem Treppenhaus. Weiter sind eine Küche mit Speise, Badezimmer, WC, das geräumige Wohnzimmer mit Erker, Zimmer mit zweiflügeliger Schiebetüre zum Wohnzimmer und ein Schlafzimmer auf dieser Etage. Im Obergeschoss finden Sie eine großzügige Wohndiele mit drei Schlaf-/Wohnzimmer und einem WC. Die Kleiderschränke wurden geschickt in die Dachschrägen in der Diele integriert, sodass mehr Platz in den Räumen selbst ist. Über eine Holztreppe wird der Dachstuhl erreicht. Dieser hat Potenzial "zu mehr"! Die Waschküche, großzügige Lagerräume und Heizung finden Sie in dem unterkellerten Wohnhaus. Der Eingangsbereich zum Wohnhaus befindet sich im Zwischenbau der beiden Gebäude. Über den Eingang dieses Gebäudeteiles erreichen Sie das bereits beschriebene Wohnhaus sowie das zweite Haus mit Praxis im rückwärtigen Gebäude. Eine Wendeltreppe führt in das Obergeschoss des Zwischengebäudes. Das zweite, hinten liegende Haus wurde ca. 1957 erbaut und verfügt über eine ehemalige Arztpraxis mit separatem Eingang und im Obergeschoss über drei weitere Wohnräume, ein Bad und ein WC. Es ist, wie auch das Zwischengebäude, nicht unterkellert. Ein weiteres Treppenhaus mit schöner Holztreppe erschließt das Obergeschoss. Eine Doppelgarage mit Zugang in das hintenliegende Gebäude ist ebenfalls vorhanden. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, um sich selbst von diesem Schmuckstück fesseln zu lassen! Fazit: Dieses Anwesen bietet eine Menge an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als herrlicher Landsitz, Wohnanlage mit mehreren Wohnungen (Mehrgenerationenhaus) und zusätzlichem Bauplatz, einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, kompletter Freilegung und Aufteilung in bis zu drei Bauplätzen. Haben sie Visionen, hier können Sie sie verwirklichen.

Baindlkich ist ein Ortsteil der sehr aktiven und dynamischen Gemeinde Ried. Der Ort liegt ländlich und verkehrsgünstig zwischen München und Augsburg. Die S-Bahn Richtung München erreichen Sie mit dem Bus des MVV. Des Weiteren besteht eine Busverbindung nach Mering, Friedberg oder Augsburg mit dem AVV. Die Landeshauptstadt München ist gut mit dem Auto über die A8 in etwa 30 Minuten erreichbar. Augsburg ist ca. 20 Minuten entfernt. Ein Kindergarten, ein Allgemeinmediziner sowie Zahnarzt sind am Ort. Einkaufsmöglichkeit und Speiselokale befinden sich ebenfalls in Baindlkirch. Die Grundschule mit Hort ist im Nachbarort Ried. Weiterführende Schulen sind in Mering oder Friedberg, diese können gut mit dem Bus erreicht werden. Das Vereinsleben ist in und um Baindlkirch sehr stark ausgeprägt. So finden Sie im nahe gelegenen Tegernbach einen sehr bekannten und beliebten Golfplatz. In Ried ist ein Schützen- und Fußballverein vorhanden. Zahlreiche weitere Vereine finden Sie in der näheren Umgebung.