Haus zum Verkauf €393.000
Sinstorfer Kirchweg 22, 21077 Harburg - Hamburg Sinstorf

Hauptkriterien:
Vermietbare Fläche: 162,00 m²
Kaufpreis: 393.000,00 EUR

Weitere Daten:
Objektart: Mehrfamilienhaus
Gesamtfläche ca.: 162,00 m²
Etagen: Erdgeschoss
Objektzustand: Keine Angabe
Baujahr: 1972
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 298,90 kWh/(m²*a)
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min.

Kosten:
Kaufpreis: 393.000,00 EUR
x-fache Miete: 17,60
Mieteinnahmen p.a. (Soll): 22.380,00 EUR
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 22.380,00 EUR
Provision: 6,25 % inkl. MwSt

Objektbeschreibung
1 Wohnbüro 162 qm mit tollen, großen, hellen Räumen + 7 PKW Stellplätze und 1 Einzelgarage , in einem 15 Familienhaus auf Parkähnlichem Grundstück.
Dieses Wohnbüro zeichnet sich durch seine Großzügigkeit mit hohen, hellen Räumen aus. Das zum Verkauf kommende Wohnbüro ist für 22.380,00 EURO p.A. Nettokalt (ab 01.0.1.2021 für 23.220 EURO p.A) vermietet. Miete ist inkl. 1 Stellplatz und 1 Einzelgarage. Es gibt keine Mietrückstände. Eigennutzung ist innerhalb von 3 Monaten nach Grundbucheintragung des neuen Eigentümers, durch Eigenbedarfskündigung des neuen Eigentümers möglich.
Da es sich bei den abgeschlossenen Mietverträgen um Gewerbemietverträge, mit der Vereinbarten Klausel, dass bei Eigenbedarf des Käufers, eine Kündigungsfrist von 3 Monaten besteht, handelt.

Es ist ein Objekt ohne großen Verwaltungsaufwand. Die Mieten kommen pünktlich.

TE 3 162,00 qm = Nettokaltmiete 1.780,00 €

1 Stellplatz = 25,00 €

1 Garage 60,00 €


Gesamt Nettokaltmiete monatlich 1.865,00 € x 12 = 22.380,00

Nettokaltmiete pro Jahr 22.3800,00 €

Ab 01.01.2021 erhöht sich die Nettokaltmiete auf 23.220 EURO p.A.

Der Kaufpreis entspricht somit 2020 dem 17,6 fachen der Jahresnettokaltmiete.

Der Kaufpreis entspricht somit 2021 dem 16,96 fachen der Jahresnettokaltmiete.

Sollte man eine Eigennutzung anstreben würde man 2 neue Bäder einbauen und die großen Fenster verändern. Da die Fenster im Gemeinschaftseigentum stehen müsste man nur 17 % der Kosten für neue Fenster übernehmen. Als Idee könnte man den Standard des Wohnbüros nach oben bringen, es gibt 2 Kaminanschlüsse und wenn man in dem dann guthergerichteten Wohnbüro eine Eigennutzung für etwas über 2 Jahre lebt, kann man diese tolle Immobilie mit einem sehr guten steuerfreien Gewinn veräussern.
Bei den aktuellen Zinsen eine Gelegenheit die man nutzen sollte.
Gegen Zahlung von 18.000,00 € pro Garage könnte man noch 2 zusätzliche Einzelgaragen kaufen.

Lage:
Hamburg-Sinstorf neben der 1000 jährigen Kirche.
Die Eigentumswohnungsanlage befindet sich in einer ruhigen und sehr grünen und super verkehrsgünstigen Lage.