Haus zum Verkauf €1.100.000
19055 Schwerin - Paulsstadt
bisheriger Preis €1.300.000

Objektbeschreibung:
Bei dieser edlen Wohnimmobilie handelt es sich um eine denkmalgeschützte Villa mit Blick auf den Ziegelinnensee, welche ca. 1924 mit Unterkellerung in massiver Bauweise errichtet wurde.
 Aufgrund der in den letzten Jahren fortlaufend durchgeführten umfangreichen Sanierungen / Modernisierungen befindet sich die Immobilie heute in einem guten Zustand. 

Das 1. Obergeschoss dieser imposanten Immobilie ist vermietet, das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss werden im Leerstand übergeben.

Die Villa beinhaltet drei Wohnebenen mit insgesamt ca. 460 m² Wohnfläche, welche über das Treppenhaus zugänglich sind. Somit wäre auch die Bildung von Eigentumswohnungen ohne großen Aufwand möglich.
Die Wohneinheiten sind im Erdgeschoss mit 6 Zimmer in ca. 170 m², im Obergeschoss mit 5 Zimmern in ca. 150 m² und im Dachgeschoss mit weiteren 6 Zimmern in 120 m² aufgeteilt.

Das Grundstück mit einer ansprechenden Größe von ca. 1.380 m² ergänzt das Kaufangebot dieser exklusiven Liegenschaft.

Wie die Immobilie selbst ist auch das Grundstück sehr gepflegt und mit Rasenflächen und vielen verschiedenen Anpflanzungen gestaltet. Neben dem Objekt selbst ist natürlich dessen erstklassige Lage mit Seeblick innerhalb der Landeshauptstadt Schwerin hervorzuheben. Dieser Fakt allein macht das hier offerierte Anwesen zu einer begehrten Rarität. Ein Doppelcarport rundet dieses exklusive Angebot ab. Zu langes Zögern kann somit nicht empfohlen werden.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses.

Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gerne bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.
Gern erwarten wir Ihre Anfragen.

Ausstattung:
Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss (insgesamt ca. 167,71 m² ):

ca. 20,81 m² Diele
ca. 19,98 m² Zimmer 1
ca. 25,40 m² Zimmer 2
ca. 27,50 m² Zimmer 3
ca. 05,45 m² Zimmer 4
ca. 26,14 m² Zimmer 5
ca. 10,03 m² Bad
ca. 15,92 m² Küche
ca. 16,48 m² Zimmer 6


1. Obergeschoss (insgesamt ca. 149,20 m² )

ca. 21,25 m² Diele
ca. 19,66 m² Zimmer 1
ca. 18,97 m² Zimmer 2
ca. 27,50 m² Zimmer 3
ca. 26,14 m² Zimmer 4
ca. 07,65 m² Bad
ca. 11,83 m² Küche
ca. 16,20 m² Zimmer 5

zzgl. ca. 02,67 m² Balkon 1
zzgl. ca. 03,35 m² Balkon 2
zzgl. ca. 03,00 m² Balkon 3

Dachgeschoss (insgesamt ca. 118,15 m² ):

ca. 17,54 m² Diele
ca. 10,31 m² Zimmer 1
ca. 15,91 m² Zimmer 2
ca. 15,88 m² Zimmer 3
ca. 25,40 m² Zimmer 4
ca. 04,46 m² Küche
ca. 05,56 m² Bad
ca. 13,02 m² Zimmer 5
ca. 10,07 m² Zimmer 6

zzgl. ca. 168,02 m² Keller
zzgl. ca. 28,00 m² Dachboden

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Estrich

Kaufpreis pro m²: 2.957,44 €

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1380 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 70 m²
Kellerfläche: ca. 168,02 m²
Gartenfläche: ca. 500 m²
Vermietbare Fläche: ca. 439,57 m²
Nutzfläche: ca. 218,72 m²

Lagebeschreibung:
Die Lage der Immobilie kann tatsächlich mit folgenden Kriterien kurz und konkret beschrieben werden: ruhige innerstädtische Wohnlage Schwerins in fußläufiger Entfernung zum Zentrum.
Dabei erschließt sich die Wert- und Nachhaltigkeit der Lage, welche auch gerne mit dem Bereich Schlossgartenallee verglichen wird, dem Betrachter von selbst.

Das Anwesen ist an einer wenig frequentierten innerstädtischen Straße ( vorwiegend nur Anwohnerverkehr) gelegen. Das direkte Umfeld (straßenbegleitende Bebauung) ist von attraktiven Wohnhäusern geprägt.

Sonstiges:
Die Übernahme / Übergabe erfolgt im vermieteten Zustand nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, was Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in gesamten Ostseebereich, können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 188.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-09-01
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HE4411-18