1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
25421 Kreis Pinneberg - Pinneberg

Objektbeschreibung:
Sehr gut geschnittene helle 39,8 m² große 1-Zimmerwohnung in einer kleinen Wohnanlage Baujahr 1979 mit lediglich 20 Wohneinheiten auf einem 2438 m² großen Grundstück. Diese Wohnung eignet sich perfekt als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung.


Die Wohnung teilt sich in eine Diele ( 3 m²) mit angrenzendem Abstellraum ( 2,8 m² ) und einem Wannenbad ( 3,7 m²) einem großen Wohn-Schlafzmmer (ca. 23 m² ) mit angrenzender Küche ( 4,3 m²) und einer großen Loggia ( 9 m²) in südlicher Ausrichtung. Das große Wohn-Schlafzimmer bietet bietet aufgrund seiner Größe sehr gute Möglichkeit, den Schlafbereich optisch vom Wohnbereich zu trennen. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.


Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. Für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne nach Übersendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung.

Ausstattung:
Eckdaten zur Wohnung:


* großer, heller Wohn-/Schlafraum ( cas. 23, m² )

* quadratisch geschnittene Küche ( ca. 4,3 m² ) mit Blick auf die Loggia

* Abstellraum in der Wohnung ( ca. 2,8 m² )

* Wannenbad ( ca. 3,7 m² )

* 9 m² Loggia

* Kellerabstellraum

* Personenaufzug

* Rücklagen per 31.12.2019 220.021 € , anteilig 6040,- €.

* umlagefähige Betriebskosten 75,- € / mtl.

* nicht umlagefähige Betriebskosten 55,- € / mtl.

* Instandhaltungsrücklage 46,- € / mtl.

Käuferprovision: 6,25 % Käuferprovision inkl. aktueller MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2438 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²

Lagebeschreibung:
Diese Wohnung befindet sich nur 900 m von der Innenstadt und der Rathausmarktpassage entfernt. Die Anbindung an die Hamburger Citty mit Bus, S-Bahn und Autobahn kann kaum besser sein. Die dennoch sehr ruhige Lage ist der Ausichtung der Immobilie zu verdanken. Die grüne Umgebung lädt zu zahlreichen Freitzeitaktivitäten ein.


Pinneberg, bietet als Kreisstadt des Kreises Pinneberg, mit seinen rund 42.000 Einwohnern einen attraktiven Platz für Handel und Gewerbe. Ein weiteres Plus ist die Nähe zu Hamburg (ca. 18 km) und die Zugehörigkeit zur Metropolregion Hamburg. Die gute Infrastruktur und die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz – nur ca. 1.500 m bis zur S-Bahnhaltestelle Pinneberg (S3 nach Hamburg) - tragen dazu bei, dass sich Pinneberg als Wohn- und Gewerbestandort großer Beliebtheit erfreut. Ideal ist auch die Anbindung nach Hamburg entweder über die A23 / Anschlußstelle Pinneberg - Mitte in 1 500 m Entfernung.


Neben fünf Grundschulen gibt es vor Ort eine Regionalschule, zwei Gemein-schaftsschulen und zwei Gymnasien sowie ein Förderzentrum. Zahlreiche Sportvereine, ein Hallenbad und ein Freibad mit Beachclub tragen, wie auch die Nähe zu den Naherholungsgebieten Klövensteen, Haseldorfer Marsch oder Holmer Sandberge zur Attraktivität dieser Region bei.

Sonstiges:
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Courtage:

Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-05-21

Anbieter-Objekt-ID: 1107