4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 157 m²
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bisheriger Preis €350.000

4,64% des Kaufpreises incl. Mwst

frei werdend
Geschoss: 1

Die Wohnung Nr. 3:
Die zum Verkauf stehende Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und den Spitzboden sowie einem großen Süd-West Balkon eines 2017 gebauten Dreifamilienhauses.
Die Wohnungen haben alle einen sepparaten Eingang und Gartenbereich.
(Keine gemeinsamen Flure etc.)
Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von 157,91m².
Der große Balkon sowie der separate Gartenanteil liegen hinter dem Haus und sind von den Nachbarn nicht einsehbar.

Dachgeschoss:
- geräumige Diele
- Gäste WC
- Bad mit großer ebenerdiger Dusche, Handtuchwärmeheizkörper sowie Toilette,
Bidet und Handwaschbecken
- Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner und Vorräte
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Offenes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Offene Küche

Spitzboden:
- Zwei Zimmer
( als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum)

Das Gesamtobjekt: 3- Familienhaus ( 3 WE )
(EG: ca. 2 x 75m², DG + Spitz: ca. 157 m²)

Wohnfläche WG 3: 157,91 m²
Gesamtgrundstück: ca. 500m²
Grundstücksanteil Garten:
Terrasse und Pflasterfläche und 2 Stellplätze (Bilder im Exposé) Fläche ca. 150m²
Aufteilungsplan mit Grundstücksanteilen, Gemeinschaftsfläche und Sondereigentum im Exposé.

Aufteilung der Wohnung:
Ein sepparater Zugang zur Wohnung erfolgt über den großen Süd West Balkon. Zuerst betreten Sie die geräumige Diele. Von dort aus geht es in das Gäste-WC, in das Bad, in den Hauswirtschaftsraum, in das Schlafzimmer und in das Ankleidezimmer.
Von der Haustür aus rechtsseitig geht man von der Diele aus in das geräumige Wohn-Esszimmer und in die offene Küche.
Von der Diele aus führt eine offene Holztreppe in den ausgebauten Spitzboden.
Hier sind zwei weitere Zimmer möglich. (noch nicht geteilt, zzt. als großes Studio)
Auch die Heizung ist hier installiert.

Zur Ausstattung:
Fenster – Haustür:
Die weißen Kunststofffenster, die Haustür sowie die bodentiefen Schiebetüren im Wohn-Esszimmer haben eine Dreifachverglasung.
Innentüren:
Die Holztüren mit den Holzzargen sind weiß. Einige Bereiche sind offen gestaltet.
Böden:
Im gesamten Dachgeschoss wurden großformatige, bräunliche Keramikfliesen gelegt. Das Bad ist hell gefliest und hat weiße Armaturen.
Im Spitzboden liegt Vinylboden. (Auslegware)
Treppen:
Eine Stahltreppe führt vom Garten auf den Balkon, über den Sie zur Haustür kommen.In der Diele befindet sich eine offene Holztreppe zum Spitzboden.
Sanitär:
Das Badezimmer ist mit ebenerdiger großer Dusche, Handtuch-Wärmeheizkörper sowie Toilette, Bidet und Waschbecken ausgestattet.
Das Gäste-WC mit Toilette und Pissoir ist ebenfalls hell gefliest.
Hauswirtsschaftsraum:
Hier ist der Anschluss für Waschmaschine und den Trockner sowie Platz für Vorräte.
Heizung:
Die Gasbrennwertheizung läuft über Fußbodenheizung im gesamten Dachgeschoss. Ein Handtuchwärmeheizkörper ist zusätzlich im Bad und zwei Heizkörper wurden
im Studio oben installiert.
Ein Kaminofen im Wohn-Esszimmer wäre möglich.

Die Wohnung wird so wie Sie eingerichtet ist angeboten.
Sämtliches Mobiliar (mit Ausnahme des Schlafzimmers) sowie die hochwertige Einbauküche, siehe Bilder, sind auf Wunsch im Kaufpreis enthalten.

Besichtigungtermine sind nach telefonischer Vereinbarung, nach den aktuellen Hygieneregeln, möglich.

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