Haus zum Verkauf €419.000 250 m²
45891 Gelsenkirchen, Erle

Dieses Haus passt zu Ihren Ansprüchen. Woher wir das wissen? Das Haus ist so wandelbar, dass es sowohl als geräumiges, repräsentatives Einfamilienhaus genutzt werden kann, oder auch als Zwei-/ oder Dreifamilienhaus. Sie können also hier Ihren Wunsch des Mehrgenerationenhauses erfüllen, oder einen Teil des Hauses vermieten und ggf. den anderen selber bewohnen. Aktuell ist das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss innerhalb der Wohnung verbunden. Im Erdgeschoss betreten Sie die geräumige, ca. 165m² große Wohnung in der Diele, von der aus schon die Wendeltreppe nach oben führt. Das Erdgeschoss verfügt über ein ca. 30m² großes Wohn-/ und Esszimmer mit Kamin. Hier können Sie mit Freunden und der Familie gemütliche Abende verbringen und an einer großen Tafel gemeinsam essen und spielen. Die Küche eignet sich perfekt, um ausgiebige Mahlzeiten vorzubereiten und bietet Ihnen viel Platz für Schränke und Arbeitsfläche. Von hier aus haben Sie Zugang zum Schlafzimmer, das auch vom Treppenhaus betreten werden kann. Das Erdgeschoss ist rollstuhlgerecht gestaltet und hat einen gartenseitigen Zugang mit Rampe und extra breite Türen. Eine kleine Diele ist mit Einbauschränken ausgestattet und führt Sie in das Tageslichtbad, das über eine Wanne und eine Dusche verfügt. An warmen Sommertagen können Sie Ihr Wohnzimmer einfach in den gemütlichen Garten legen und hier Ihren Feierabend genießen. Das Obergeschoss besteht aktuell aus einem ca. 30m² großen Hobbyraum, sowie einem Arbeitszimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon und einem Schlafzimmer mit Bad-en-Suite. Problemlos kann der Hobbyraum auch in zwei Kinderzimmer aufgeteilt werden. Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Wohnung. Eine geräumige Wohnküche mit Platz für einen Essbereich und einen Wohnbereich besticht mit dem originalen Fachwerk und versprüht so ganz besonderen Charme. Sie finden hier außerdem ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer mit Badezimmer vor. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen so ausreichend Raum für Ihr Hab und Gut. Die Bäder im 1.OG und DG sind sanierungsbedürftig und die Leitungen entsprechen nicht mehr dem heutigen Standart.

- Ein-/ Dreifamilienhaus - EG: 83,54m², 1 Schlafzimmer+ Küche+ Bad+ Wohn-/Esszimmer und Garten - 1.OG: 80,23m², 1 Schlafzimmer+ Küche+ Bad+ Wohn-/Esszimmer+ Balkon - DG: 75,25m², 2 Schlafzimmer+ Offene Wohnküche+ Bad - Gaszentralheizung aus 2010 - Garage (7,30m länge) mit Gartenzugang - Gartenzugang aus dem Keller - Kaminofen im EG - Fenster teilweise aus 2005, teilweise müssen sie erneuert werden - renovierungsbedürftig - Alter der Leitungen und des Daches unbekannt

In einer ruhigen Seitenstraße in Gelsenkirchen Erle befindet sich dieses Raumwunder. Die Cranger Straße ist fußläufig erreichbar, sodass alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen,...) nur wenige Gehminuten entfernt sind. Das Elisabeth- Krankenhaus, Spielplätze und vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem PKW sind Sie durch die Nähe zur B226 und A2 bestens vernetzt.

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