3-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.120 115 m²
60435 Frankfurt, Preungesheim

Die Wohnung mit alleiniger Gartennutzung befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Altbau aus dem Jahr 1907 als Teil der Villen Kolonie Preungesheim + Sehr ruhige Mikrolage, da keine Durchfahrtsstraße + Vollständige Sanierung der gesamten Doppelhaushälfte 2019/2020 auf Neubauniveau + Nur insg. 3 Obergeschosse mit je einer Wohnung + Lichte Raumhöhe in allen Etagen ca. 2,95m + Flexible Raumaufteilung im EG., separates 4. Zimmer abtrennbar. + 3- 4 Zimmer, offene Wohn-/Essküche hochwertig und komplett eingerichtet + Hauptbad mit Dusche und Badewanne + zusätzl. Dusch-/Gästebad, + Abstellraum in der Wohnung + Tolle Freitreppe, mit Sitzmöglichkeiten, in den Garten + Terrasse zur Wohnung auf der Gartenebene + Ideale Sonnenausrichtung des Gartens, der Balkone/Terrassen nach Südwesten + Exklusive Gartennutzung für die EG Wohnung (leider keine Haustiere möglich!!) + Energieausweis liegt vor, KFW-Denkmal-Gebäude Die Kapazität der Exposé-Beschreibung ist nicht ausreichend um all die hochwertigen und liebevollen Details der angebotenen Mietwohnung zu beschreiben. Wir laden Sie ein, sich während einer Besichtigung, ein Bild der Gestaltung und Ausstattung der Wohnungen zu machen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Es wird eine geringe Mietstaffelvereinbarung getroffen

+ Hochwertig ausgestattete Einbauküche + Einbruchsmeldeanlage ist vorbereitet + Separates Gästebad mit Dusche (Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung) + Bodentiefe Falt-Schiebe Fenster zum Süd-West Garten + Fenster (3 Scheiben Verglasung) + Elektrische Rollläden (bis auf Gäste-Bäder) in allen Zimmern + Eine Kraft-Wärme gekoppelte Heizungsanlage (Fußbodenheizung) + Hochwertige Video-Gegensprechanlage mit zwei Sprechstellen + Cat 7 LAN Verkabelung in den Räumen, Telekom und Vodafone(ehem. Unitymedia) liegen zum Haus + Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit Steckdose + Für jede Wohnung steht Stellplatz für Trockner und Waschmaschine zur Verfügung. + Extra Raum für Fahrräder (mit Steckdose für E-Bikes) und Kinderwagen

Das Haus steht in einem sehr schönen und ruhigen Wohngebiet von Frankfurt Preungesheim, der sogenannten Villenkolonie, umgrenzt vom Marbachweg und der Wolfsweide. Die ersten Häuser wurden um 1904 errichtet. In den 20er und 30er Jahren ließen sich gerne Frankfurter in diesem „Wohnviertel“nieder. Heute ist das Viertel über die ÖPNV sehr gut angebunden. Die U-Bahn-Linie 5 führt direkt in die Innenstadt Frankfurt und zum Hauptbahnhof. Die Haltestelle Gießener Straße befindet sich in ca. 350 Metern (5 Gehminuten) Entfernung. Die Straßenbahnlinie 18 (Haltestelle Friedberger Warte), die nach Sachsenhausen bis zum Südbahnhof führt, liegt in ca. 700 m Entfernung und die Buslinie 34 sowie die Nachtbuslinie n4 (Haltestelle Homburger Landstraße/Marbachweg) und Buslinien 30 und 83 (Haltestelle Friedberger Warte) liegen nur ca. 10 Genminuten entfernt. Eine kurze Entfernung bis zur Autobahn A661 an den Anschluss Friedberger Landstraße ­und von dort aus kurze Wege bis zu A5, A66 und A3. Ideale Einkaufsmöglichkeiten in kleineren Geschäften der unmittelbaren Umgebung (z.B. Apotheke, Bäcker, Metzgerei), ein Wochenmarkt am Gravensteiner Platz und an der Friedberger Warte (Tegut, Rossmann, Apotheke, Bäcker) und auf der Friedberger Landstraße (Aldi, Toom Baumarkt). ­Naherholung am Lohrberg, im Wasserpark oder im Huthpark ­Schulen im Umfeld: z.B. das Wöhler-Gymnasium und die Heinrich Seeliger Grundschule, die Musterschule und die Carlo-Mierendorff-Schule (integrierte Gesamtschule) und weitere. ­Kindergärten und auch das BGU-Krankenhaus befinden sich in kurzer Distanz zur Immobile.

Alle gemachten Angaben stammen vom Vermieter/Vormieter oder Eigentümer und dienen einer ersten Orientierung. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben von Helberger Immobilien keine Haftung übernommen werden. Auf Wunsch des Vermieters werden sowohl eine Selbstauskunft als auch eine Auskunft über die SCHUFA (www.schufa.de) vom Mieter abgefragt. Wir sind telefonisch wie folgt für Sie erreichbar: Montag bis Freitag von 8:00 bis 20:00 Uhr, Samstag & Sonntag von 9:00 bis 18:00 Uhr. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 069 56005740. Stephan Helberger und Team. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.Helberger-Immobilien.de