2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000 42 m²
60435 Frankfurt am Main (Preungesheim)

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Dieses hochwertig renovierte Apartment bietet folgende Ausstattung:

- Hochwertige Vinylböden in allen Wohn- und Allgemeinbereichen
- Großer Wohn- und Essbereich mit Süd-West-Balkon
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Separate Küche mit neuwertiger Einbauküche (Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine)
- Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Regendusche, Fußbodenheizung, digitalem Radio, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Eigener Kellerraum und Abstellraum (vom Balkon zugängig)
- PKW Stellplatz im Hof
- Gepflegte und ruhig gelegene Wohnanlage
- Schön gestaltete Außenanlage mit Sitzmöglichkeiten
- Gas-Zentralheizung mit Flachheizkörpern
- Gegensprechanlage
- Fahrradraum im Keller

Kleines Schmuckstück mit Blick ins Grüne:
Diese hochwertig renovierte Wohnung befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Preungesheim in einem Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet einen großen Balkon mit Süd-West Ausrichtung und einem schönen Blick ins Grüne.
Auf dem Balkon gibt es eine praktische Abstellkammer, die genügend Platz für die Außenmöbel bietet.
Die Wohnung wurde kürzlich renoviert, das Tageslichtbad ist modern hell gehalten und mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung ausgestattet.
In der abgeschlossenen Küche befindet sich eine neuwertige Einbauküche.
Lassen Sie Ihrer Kochfreude freien Lauf!
In allen Zimmern ist ein hochwertiger Vinylboden in Parkettstil verlegt worden. Durch die großen Fenster ist der Wohnraum lichtdurchflutet.
Alle Rollläden sind elektrisch bedienbar.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Stellplatz im Freien kann gegen 15.000 € erworben werden.
Eine schöne Wohnung für eine alleinstehende Person oder ein junges Paar.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 122.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

60435 Frankfurt am Main (Preungesheim)

Preungesheim gehört zu den ältesten Stadtteilen Frankfurts und liegt ca. 5 km von der Innenstadt entfernt, hier ist es beschaulich, ja teilweise hat es noch einen dörflichen Charakter. Man lebt hier citynah und doch im Grünen. Das Neubaugebiet Frankfurter Bogen ist ein neues Wohnviertel mit verschiedenen Wohnung, Reihen- bzw. Einfamilienhäusern sowie Geschäften, Arzt- und Anwaltspraxen, Apotheken, Cafés, Restaurants und Büros. Gute Verkehrsanbindungen, sowie Schulen, Kindergärten Freizeitmöglichkeiten und Autobahnverbindungen sind in unmittelbarer Nähe.

Die U-Bahn 5 ist schnell und leicht zu erreichen. Von dort aus fahren Sie nur wenige Stationen zur Konstablerwache. Dort verkehren U-Bahnen, S-Bahnen und Busse. Über die Friedberger Landstraße (Bundesstraße 521) erreichen Sie bequem den Autobahnanschluss 661. Zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen brauchen Sie ebenfalls ca. 20 Autominuten.