4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €830.000 104 m²
Zum Erwerb steht eine vollständig renovierte Wohnung im zweiten OG eines 1980 erbauten Gebäudes. Die Wohnung hat eine gehobene Innenausstattung. Zu dem Objekt zählen neben vier hübschen Zimmern nicht nur ein Badezimmer, sondern auch ein separates Gäste-WC. Das Objekt lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen und ist barrierefrei zugänglich. Durch mehrere Modernisierungen zuletzt erst kürzlich (2020) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert, ein aktueller Energieausweis liegt vor. Das monatliche Hausgeld beträgt 494,00 €. Zwei Balkone laden zum Entspannen und Sonne tanken ein. Neben einer Einbauküche, steht eine Einzelgarage für Ihr Auto und ein Kellerraum zur Verfügung. Die Wohnung kann provisionsfrei von privat übernommen werden.
Parkett (Eiche), Fliesen (hellbeige), massive Bauart (teils gedämmt), alle Fenster (3-fach-verglast), Rollläden elektrisch mit Zeitschaltuhr, Dusche, Badewanne, Waschküche, 2 Balkone, Fliegengitterrollläden, Stufenlos, Aufzug, Einbaustrahler, Küche mit Theke
Der am Südwestende von München liegende Stadtteil Planegg/Martinsried hat sich zur modernen und lebendigen Gemeinde mit besten Zukunftsaussichten entwickelt. Er ist ein herausragender Wissenschaftsstandort mit den Max-Planck-Instituten für Biochemie und Neurobiologie einem Innovations- und Gründerzentrum für Biotechnologie IZB sowie Fakultäten für Biologie, Physik, Medizin und Geowissenschaften der Ludwigs-Maximilians-Universität München. Diese hochwertige Nachbarschaft mit vielen Arbeitsplätzen und auch die Nähe zum Klinikum Großhadern sowie den umliegenden Münchener Stadtteilen und dem Würmtal geben dieser Lage eine stabile Immobilienwertprognose. Das nahe gelegene Würmtal mit vielen Waldgebieten und dem Starnberger See (ist in ca. 19 Minuten mit dem Auto zu erreichen) bieten hervorragende Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung/Infrastruktur ist ausgezeichnet und macht Planegg/Martinsried besonders gut erreichbar. Von Martinsried bis zum Münchner-Hauptbahnhof sind es mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 34 min. Mit dem Auto ist man von Martinsried aus in ca. 6 min auf der A96, von hier aus sind es dann noch ca. 33 min. bis zum Flughafen München. Die A95 erreicht man mit dem Auto in ca. 6 min. Die U6 Klinikum Großhadern, S-Bahn Station Pasing, S6 Lochham, U3 Fürstenried West und S6 Planegg sind per Bus in ca. 15 Minuten zu erreichen und mit dem Fahrrad in ca. 8 min. Die U6, U3 und S6 fahren direkt in die Innenstadt und mit der Direktverbindung nach Pasing ist man in wenigen Minuten bei einem großen Arcadenhaus. Mehrere Busslinien (160, 266, 267, 268, 259) verbinden Martinsried mit den umliegenden Ortschaften. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Aldi, AEZ, Forumstar, REWE, Metzger, Frisör, Ärztehaus, Outletstores, Schuhhof, Post, Apotheke, Lokale, OBI usw.) sind fußläufig erreichbar. Auch eine Grundschule, 2 Kindergärten, min. 4 Kinderkrippen, eine Eisstockbahn, Sportzentren und der Parc de Meylan befinden sich im Ort.
Wir verkaufen privat und können bei Interesse ein ausführliches Exposé anbieten. Bitte kein Makleranfragen! Gegen eine Ablöse kann die Einbauküche in der Wohnung verbleiben. Martinsried / Planegg zählt zu einer der familienfreundlichsten Gemeinden im Landkreis München. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, eine Vielzahl an Geschäften, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Spiel- und Sportplätze, zahlreiche Restaurants sowie Freizeitanlagen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Martinsried befindet sich ca. 10 km südwestlich von München (Hauptbahnhof), mitten im schönen Würmtal. Erholen in gepflegten Freizeitgebieten sowie optimale und schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt München vereinen sich hier. Die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. An den überregionalen Verkehr ist die Gemeinde durch die nahe gelegenen Autobahnen A 95, A 96 und A 99 angebunden. Für die Freizeitgestaltung lässt diese Lage keine Wünsche offen. Die zahlreichen Wald- und Forstflächen bieten ideale Erholungsmöglichkeiten. Ebenso lädt die Würm zu ausgiebigen Spaziergängen mit anschließendem Besuch in einen der herrlichen Biergärten ein. Das Voralpenland sowie die zahlreichen nahegelegenen Seen runden den hohen Freizeitwert dieser gefragten Lage ab. Am 06.03.2018 wurde der Vertrag zwischen der Gemeinde Planegg und der Projektgesellschaft geschlossen. Diese treibt den Bau der U6 stetig voran. Der Spatenstich für den Bau der U6-Verlängerung nach Martinsried wird voraussichtlich im November erfolgen. Dies wird den Ort Martinsried noch attraktiver machen und ihn noch näher an München heranwachsen lassen, als er ohnehin schon ist. Auch eine Wertsteigerung der Wohnung wird mit der Verlängerung der U6 nach Martinsried erzielt.
