Haus zum Verkauf €288.800 110 m²
44793 Bochum, Kruppwerke

Eine gepflegte 1-Familien-Doppelhaushälfte. In Siedlungsstruktur. Mit interessantem, heimeligem Grundriss. Geplant in massiver Bauweise ca. 1925 vom Düsseldorfer Professor Wilhelm Kreis, der eine der bedeutenden deutschen Architekten und zugleich eine europäische Persönlichkeit der Baukunst in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts war. Umfangreiche Modernisierungen erfolgten hier im Laufe der Jahre, hauptsächlich ca. 1997/1998, zuletzt nachträglich ausgebauter Spitzboden ca. 2018. 2 ½-geschossig, 5,50 m breit und bis 15,50 m tief. Ca. 165 m² Wohn- und Nutzfläche. Ca. 110 m² Wohnfläche ca. 40 m² Nutzfläche im Kellergeschoss (4 Räume). Derzeit 3 Schlafräume, bis zu 4 möglich. Sie können hier gut zwischen Sonne und Schatten auf 3 Terrassen "wandern". Ca. 15 m² geschützte, überdachte Terrasse direkt am Haus, ca. 8 m² Zwischenterrasse und ca. 12 m² Terrasse direkt am Gartenende. Die wesentlichen Raumgrößen Cirka-Quadratmeter (auf- oder abgerundet): Erdgeschoss: Wohnen/Kochen (ineinander übergehend) 30 Anschließend Arbeitsbereich 7 Diele 1 - 5 Diele 2 - 1 Bad 6 Obergeschoss: Eltern 21 (kann unterteilt werden) Kind 10 Diele 6 WC 1 Spitzboden/Hobbyraum 15 (Da Nutzfläche größer, ist Unterteilung möglich. Ursprünglich waren dort mal 2 Kinderzimmer.) Pflegeleichtes ca. 300 m² Grundstück. Davon Kaufgrundstück (also keine Erbpacht) ca. 221 m² sowie ca. 80 m² von der Stadt für jährlich ca. 140 € gepachtet. Das Grundstück ist hinter dem Gebäude (ab Hausterrasse) noch ordentliche 20 m tief (was dem Entfall eines Vorgartens zugute kommt). Garage auf Wunsch (ca. 70 m entfernt): 9.800 €

Eine umfangreiche Modernisierung erfolgte ca. 1997/1998 (Elektro, Wasser, Heizung, Haustür, Fenster, Rollladen im Erdgeschoss). Zwischenzeitlich gab es einige Änderungen. Das Dachgeschoss wurde ca. 2018 ausgebaut. Gasheizung (Baujahr ca. 1998), Flachheizkörper. Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Rollladen im EG Bad im Erdgeschoss, WC im 1. Obergeschoss (modernisiert ca. 2006). Offene Naturholz-Haustreppe. Naturholztüren (Kiefer) nebst Zargen. Im Erdgeschoss größtenteils Bodenfliesen (ca. 2006), Obergeschoss sowie Spitzboden Laminat. Ausreichende Anzahl Schalter- und Steckdosen. Kellerboden teilweise gefliest. Gartengestaltung neu in ca. 2019. Kleines Gartenblockhaus. Beachten Sie bitte, dass sich im Gegensatz zu den beigefügten Grundrissen zwischenzeitlich Änderungen ergeben haben können. Verkauf erfolgt im Gegensatz zu den Abbildungen - wie üblich - ohne Mobiliar.

Sehr zentral und citynah. Trotzdem ruhig in angenehmer Wohnsiedlung gelegen. Und viel Grün herum! Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes - wie beispielsweise Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken, Banken und Lebensmittelgeschäfte bzw. Supermärkte, sowie verschiedene Freizeit- und Sportanlagen sind von hier gut erreichbar. Gute ÖPNV-Anbindung in alle Richtungen (nicht weit S-Bahn Höntrop) . Unweit verschiedene Autobahnen (wie A 40, A 448). Schnell kommen Sie von hier in alle Richtungen, wie zur Bochumer sowie Wattenscheider Stadtmitte, nach Essen, Gelsenkirchen, Hattingen, Herne, Wanne-Eickel, Witten, Castrop-Rauxel, Dortmund, usw.

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