Haus zu vermieten €1.200
63825 Bayern - Schöllkrippen

Objektbeschreibung:
Bei diesem freistehenden Einfamilienhaus handelt es sich um ein Mietobjekt mit 140 m² Wohnfläche, einer Garage und einem großen Außenbereich, das sich perfekt für Familien eignet.
Die Grundrissgestaltung ist insgesamt gut durchdacht, sodass Sie im EG einen großen Wohnbereich vorfinden und eine separate Einbauküche mit Speisekammer. Der geradlinig geschnittene Raum hat Zugang zu der Terrasse mit Südausrichtung, wodurch der gesamte Bereich von einer angenehmen Ausleuchtung profitiert. Ergänzend finden Sie in dieser Etage ein Schlafzimmer (ebenfalls Zugang zur Terrasse), ein Gäste- Arbeitszimmer und ein neues Badezimmer mit Dusche.

Eine Holztreppe bringt Sie in den 1. Stock des Hauses, von welchem Sie über den kleinen Flur alle Zimmer erreichen können. Hier oben erwartet Sie ein Studiozimmer mit Einbauküche, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und ein weiteres Zimmer.

Das Haus ist komplett unterkellert. Dort befindet sich die Ölheizung.

Hervorzuheben ist vor allem der großzügige und sonnige Außenbereich mit seiner überdachten Terrasse, wo die gesamte Familie Gestaltungsfreiraum finden kann – von Spielplatz, über Gartenanlage, Platz für Trampolin und Pool, kommt hier jeder auf seine Kosten.

Der Garten soll weiterhin von den Mietern gepflegt werden.

Eine Solartherme auf dem Dach dient Ihnen zur Brauchwassererwärmung.

Haustiere auf Anfrage!

Weitere Fragen klären wir gerne während einer Besichtigung, in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung:
Bäder - 2
Gäste - WC
Terrasse - 33m²
Bodenbelag - Fliesen, Laminat, Vinyl
Dachboden - Spitzboden (nicht begehbar)
Elektrik - elektrische Rollläden in EG, DG - Bad und Küche
Jalousien
Garage - 1
Stellplatz - 2
Garten
Gartenhaus für Geräte
Heizung - Heizkörper, im Duschbad EG - Fußbodenheizung
Keller
Küche - EBK
Renovierung - EG in 2018
Rollläden - EG und DG
Sat - Satellitenanlage
Solarpanels - zur Warmwassererwärmung
Waschmaschinenanschluss - in Duschbad EG, alternativ im Keller
Zimmerdecken - Holzverkleidet

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.11.2020
Objektzustand: modernisiert

Grundstücksfläche: ca. 1100 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

Lagebeschreibung:
Hofstädten liegt im Kahlgrund am westlichen Rand des Spessarts, an der Staatsstraße 2306 zwischen Geiselbach und Schneppenbach.

Östlich von Hofstädten befindet sich das Dorf Unterwestern. Im Südwesten liegt Krombach. Über die Kreisstraße AB 18 gelangt man ins westlich liegende Omersbach.

Zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bahnanbindung gelangen Sie im 3km entfernten Schöllkrippen.

Vor Ort gibt es einen gut sortierten "Dorfladen", in dem fast alles für den täglichen Gebrauch zu bekommen ist. Beliefert wird dieser landesüblich von ortsansässigen Fachbetrieben (Metzger, Bäcker, etc.)

Der nächste Autobahnzubringer besteht in Alzenau, Entfernung ca. 15km

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2030.
Endenergiebedarf beträgt 171.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Hier noch einige wichtige Hinweise für Sie:

Die Fotos vom Objekt wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen.

Sämtliche Angaben zum Mietobjekt stammen vom Vermieter. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte stellen Sie folgende Unterlagen vor einem Besichtigungstermin bereit:

- Einkommensnachweise der letzten drei Monate
- Personalausweis
- Mieterselbstauskunft
- Schufa-Verbraucherauskunft

Besichtigungstermine sind nur über unser Büro zu vereinbaren und gemeinsam mit uns möglich.

Verhandlungen werden ausschließlich mit uns geführt.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und Objektbesichtigung zur Verfügung.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 171.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-07-24
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2265