3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.300 92 m²
Lenggrieserstraße 30c, 83646 BAD TÖLZ, Bad Tölz

TOPLAGE & TOPQUALITÄT & TOPAUSSTATTUNG, Mehr geht nicht... Das BESTE was Tölz aktuell zu bieten hat ! Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug. Die Wohnung im 1.OG (Vollgeschoß) zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann ab sofort bezogen werden. Das Objekt umfasst Drei attraktive Zimmer. Das Schlafzimmer ist zudem verbunden mit einer Ankleide die auch als Babyzimmer oder als Privatbüro genutzt werden kann. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Immobilie ist barrierefrei und lässt sich bequem über einen Personenaufzug erreichen. Zur Wohnung gehört auch ein Sonniger, relativ tiefer und ruhiger Süd-West-Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Der Balkon ist natürlich komplett gefliest und deshalb sehr Pflegeleicht; Mit dem, zur Wohnung gehörigen PKW Stellplatz finden Sie immer einen Parkplatz. Darüber hinaus bietet ein Kellerraum praktischen Stauraum für Ihr Hab und Gut. Der Kellerraum ist ebenfalls über den Aufzug zu erreichen.

Flächendeckend ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und die versorgt Sie mit Wärme dort wo Sie es benötigen. Eine perfekt positionierte, integrierte KLIMA-ANLAGE sorgt in heißen Sommertagen für die nötige Abkühlung. Das geräumige Badezimmer beinhaltet bereits ALLES was der Mensch benötigt: Badewanne, Dusche, Keramik-Waschtisch, Waschtisch-Unterschrank mit Soft-Touch-Funktion, LED-Kosmetikleuchten, LED Deckeneinbaustrahler, Waschmaschinen-Anschluß, Anschluß für Trockner, Handtuch-Heizkörper, Zusätzlicher Handtuchhalter, Edelstahlgriff in Dusche, Eine Regulierbare Bidetbrause ist im Duravit-Kloset bereits integriert... Bad und Flur besitzen für die Grundbeleuchtung ausreichende 3000 Kelvin LED-Deckenstrahler. Alle Fenster der Wohnung haben erhöhte Schallschutzfunktion. Zentral gesteuerte Satelitten auf dem Dach sowie schnelles High-Speed-Internet mit Netzwerkdosen in allen Zimmern sind bereits vorgerüstet; Elektrische, Aussenliegende Vorbau-Markisen an allen Fenstern und Türen gehören zur Ausstattung der Wohnung; Die Balkontüre sowie Türen zum Französichen Balkon sind Mittelstegfrei;

TOPLAGE im ZENTRUM von BAD TÖLZ (staatl. Anerkanntes Kurbad seit 1899) mit BERGBLICK; „Wohnen wo andere Urlaub machen“; 3 Gehminuten zur ISAR; 5 Gehminuten zum ISARKAI; 7 Gehminuten zur historischen MARKTSTRASSE; In unmittelbarer Nähe befinden sich Tankstellen, 2 x Finesscenter, Einzelhandel sowie mehrere Restaurants; Das größte Tölzer Einkaufszentrum mit integrierter Bäckerei, Metzgerei sowie diversen anderen Einzelhändlern befindet sich in der Lenggrieserstraße nur 5 Gehminuten entfernt; Der viel besuchte Moraltpark sowie ein Hagebaumarkt befinden sich ebenfalls in der Lenggrieserstraße; Die Volksschule Süd oder der nächste Kindergarten sind zu Fuß in 5 Gehminuten zu erreichen; Das Isar-Kinocenter liegt ebenfalls an der Lenggrieserstraße und besitzt 5 Säle; Eine öffentl. Stadtbus-Bushaltestelle befindet sich 200m vom Haus entfernt und bringt Sie in alle anderen Städtischen Ziele; In 50m Entfernung befindet sich der günstigste städtischer Großparkplatz mit einer Kapazität von ca. 75 PKW: Preis Werktags 8:00 bis 18:00 Uhr nur 10 ct/STD; Mit der BOB (Bayerischen Oberlandbahn) ist München, Garmisch oder auch Rosenheim schnell erreichbar…