1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000 48 m²
68259 Mannheim, Wallstadt

Die hier exklusiv angebotene Eigentumswohnung (ca. 48 m² Wohnfläche) freut sich auf ihren neuen Eigentümer. Sie befindet sich im bevorzugten Ortsteil Mannheim-Wallstadt in einer relativ ruhigen Gegend und doch zentral. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss des in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1984) und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Die Wohnung empfängt den Besucher mit einem soliden Grundriss, die Quadratmeter sind Bestens verteilt. Das Wohn-/Schlafzimmer verfügt über ca. 27 m², die Küche mit ca. 6 m² (Geschmackvolle Küchenmöbel von 2015 (Übernahme VHB); Platz für Ihre Waschmaschine ist in der Küchenzeile vorgesehen. Das Bad mit ca. 4 m² und die Abstellkammer mit ca. 1 m² ergänzen das Angebot; alles auf einer Etage. Die Loggia mit ca. 10 m² ist nach Westen ausgerichtet und bietet Platz für Ihre Freunde und Familie mit herrlichem Blick in die Gartenanlage. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum und den KfZ-Stellplatz in der Tiefgarage. Gemeinschaftsräume sind wie folgt vorhanden: Trockenraum und Fahrradraum, alles sehr ordentlich gepflegt und zweckmäßig angeordnet. Der Energieausweis liegt vor.

- Etagenwohnung im 2. Obergeschoss mit Loggia, leerstehend-sofort bezugsfertig - Bodenbeläge: Wohnraum, Diele Laminat/ Küche, Bad mit Fliesen ausgestattet - Fenster: Braune Holzfenster, teils bodentief, 2-fach isoliert, gem. dem Baujahr, mit Rollläden ausgestattet - Bad innenliegend mit Lüftung, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC, neuwertige Duschabtrennung aus Glas - Küche: Moderne, charmant-rote Küche von 2015 (Preis VHB), Platz für Waschmaschine mit entsprechenden Anschluss - Große Loggia ca. 10 m², viel Platz für Ihre Pflanzen - Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, Baujahr 2001 - Eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Trockenraum - 1 PkW-Stellplatz in der Tiefgarage - Wohngeld 2020 : ca. € 183 (inkl. € 27,50 Ansparung in Rücklagen)

Mannheim-Wallstadt ist ein ländliches Wohngebiet im Osten von Mannheim mit rund 7.500 Einwohnern. Die Ortschaft ist allseits von Feldern umgeben, in unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Seen. Die Seen werden im Rahmen der Bundesgartenschau in den Grünzug NORDOST eingebunden, der nahe der Immobilie verläuft. Grünzug Nordost und BUGA 2023 lenken den Blick auf die grünen Seiten und Lebensqualitäten Mannheims. Diese sollen schon vor der Fertigstellung sichtbar gemacht werden. Der Grünzug wird nach Beendigung der Bundesgartenschau verbleiben. Der Grundgedanke ist die Verwirklichung eines großen, weitläufigen Grünzugs, wodurch die vorhandene Frischluftschleuse, die bereits in den heißen Sommermonaten an der Immobilie deutlich spürbar ist, noch effektiver und das Angebot der bereits bestehenden Naherholungs -und Naturräume ergänzt wird. Es soll möglich werden, sich vom unteren Luisenpark am Nationaltheater über den oberen Luisenpark und die Feudenheimer Aue bis zu den Vogelstangseen durch die Natur zubewegen. Der Ausbau des Radwegenetzes mit attraktiver Wegeführung entlang des Neckars ist eine dieser Maßnahmen. Das gut ausgebaute Straßennetz bietet Anschluß zu allen gewünschten Zielen. Die Versorgungslage in Wallstadt ist relativ gut: Die Apotheke ist im "Römer" an der Römerstraße niedergelassen, eine Bankfiliale hat’s auch, neben den obligatorischen Bäckern und Metzgern sind auch einige Lebensmitteleinzelhändler vorhanden und, natürlich, dürfen die Discounter auch nicht fehlen. Mit Fahrrad oder PKW gut erreichbar ist ds große Einkaufszentrum "Kurpfalzcenter. Im Ort gibt es einen evangelischen und einen katholischen Kindergärten sowie mit der Wallstadt-Schule eine Grundschule.

Wir über uns Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir zum wiederholten mal zum Topmakler 2020 ausgezeichnet. Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf. Wir sind spezialisiert auf: - Häuser zum Verkauf - Wohnungen zum Verkauf - Anlageobjekte - Grundstücke zum Verkauf Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig: Büro Mannheim - Mannheim - Bergstraße (Kreis) - Heidelberg Büro Ludwigshafen - Ludwigshafen am Rhein - Rhein-Pfalz-Kreis - Speyer Büro Bad Dürkheim - Bad Dürkheim - Bad Dürkheim (Kreis) - Grünstadt - Neustadt an der Weinstraße - Südliche Weinstraße Büro Frankenthal - Frankenthal - Bobenheim-Roxheim - Worms Büro Freinsheim mit den Gemeinden - Bobenheim am Berg - Dackenheim - Erpolzheim - Stadt Freinsheim - Herxheim am Berg - Kallstadt - Weisenheim am Berg - Weisenheim am Sand