4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.480.000
81247 München - Pasing-Obermenzing

Objektbeschreibung:
Wenn ein ehemaliges Bürogebäude in Wohnraum umgewandelt wird, darf man nicht nur ein außergewöhnliches Raumkonzept, sondern auch ein ganz besonderes Flair erwarten. So geschehen in dieser Immobilie, die im Jahr 2005 errichtet und 2007 eine neue Bestimmung als modernes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien fand.
Das Domizil, das wir Ihnen hier präsentieren, nimmt Erdgeschoss und Souterrain im vorderen Hausteil ein. Als exklusives Haus-im-Haus bietet es großzügigen Freiraum, der sich über zwei Wohnebenen erstreckt. Mit 4,5 Zimmern, umlaufender Terrasse und großem Privatgarten lässt es sich hier herrlich auf- und durchatmen, mit Platz für Kind, Gäste und Hobby. Dieses Refugium erstreckt sich über 180 Quadratmeter Wohn-/Nutzfläche. Im Außenbereich stehen Ihnen ganze 78 Quadratmeter sonnige Terrasse mit einem zusätzlichen Holzdeck, das ins gepflegt angelegte Grün eingebettet liegt, zur Verfügung.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 1.480.000 Euro + Garage 17.500 + Garage 17.500 = 1.515.000.

Ausstattung:
* große Eingangsdiele mit Garderobe und Spots von Porsche Design
* einzelne Wände aus Glasbausteinen
* lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Panoramafenster zur Gartenseite
* warmes Parkett in lackierter Räuchereiche
* Raumtemperatur über Fußbodenheizung individuell steuerbar
* maßgefertigte weiße Einbauküche mit modernen Markengeräte
* elektrische Rollläden
* Lichtschalter Berker K.1 aus Edelstahl
* modernes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche und WC
* Gäste-Bad mit Dusche
* zwei praktische Abstellräume
* Hauswirtschaftsraum mit Waschküche, Wäscheabwurfschacht
* Hobbyraum als Fitnessraum, Home Office, Heimkino oder Gästezimmer nutzbar
* umlaufende Terrasse
* großzügiger Garten
* zwei Tiefgaragen-Stellplätze

Weitere Angaben:
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 9.250,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

Käuferprovision: 3,48% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,48% inkl. gesetzl. Mwst. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gartenfläche: ca. 230 m²
Nutzfläche: ca. 21 m²

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Obermenzing zählt zu den exklusiven Wohnadressen Münchens und ist sehr begehrt. Kein Wunder, denn hier wohnt man bevorzugt – mit dem idyllischen Würmtal, Schloss Blutenburg, edlen Villenanwesen und dem Nymphenburger Schlosspark in der Nachbarschaft. Gleichzeitig ist eine urbane Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und Apotheken gegeben. In der nahegelegenen Krippe, dem Kindergarten, der Grundschule sowie dem Gymnasium besteht die Möglichkeit, dass die Kinder bilingual betreut und unterrichtet werden. Auch eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben: Die Autobahn 8, der westliche Autobahnring A 99 sowie zentrale Verbindungsachsen wie Pippinger- und Landsberger Straße sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege in alle Richtungen.
Der Wohnstandort verbindet großstädtisches Cityflair mit erholsamer Ruhe und Natur auf besonders schöne Weise. Von Feldern, Würmtal und beschaulicher Wohnstruktur umgeben, bietet diese Adresse hohe Wohn- und Lebensqualität. Die beliebten Gastronomie-Ziele Insel-Mühle und Weichandhof bieten kulinarische Genüsse, zwei S-Bahnhöfe liegen für Fahrten in die Münchner Innenstadt in angenehmer Reichweite. Dazu lockt das westliche Umland mit Langwieder- und Lußsee, mit Starnberger- und Ammersee. Wohnen von seiner schönsten Seite? In Obermenzing natürlich.

Sonstiges:
Energiekennwert: 158,67 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2007
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 158,67 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 16.04.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 34909