Haus zu vermieten €2.450 1290 m²
93152 Nittendorf

7350 €

Baujahr: 1971 / 2011
frei

3 Stellplätze: Garage

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche Architektenvilla in einer privilegierten Lage in Etterzhausen an. Großzügig und exklusiv – dieses Haus lässt keine Wünsche offen und liegt nur ca. 10 Km von Regensburg entfernt!

Die stillvolle Architektur des Neubaus in Kombination mit dem Charme des sanierten Altbaus, ergeben eine harmonische Komposition aus hohem Wohnkomfort und zeitloser Eleganz!

Der Altbau dieser Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1971 in Massivbauweise errichtet, ca. 2009 hochwertig saniert und im Jahr 2011 durch einen exklusiven Anbau im Bauhausstil erweitert. Das uneinsehbare Grundstück mit Süd-West-Hanglage umfasst eine Gesamtgröße von ca. 1.290 m² und bietet den neuen Mietern ein hohes Maß an Privatsphäre.

Durch das elektrische Einfahrtstor gelangen Sie bequem in den Hof, wo Ihnen drei großzügige Garagen für Ihre Fahrzeuge, sowie weitere Außenstellplätze für zukünftige Besucher zur Verfügung stehen. Vom zentralen Eingangsfoyer mit angrenzendem Patio gelangen Sie zu den weiteren Räumlichkeiten.

Im Erdgeschoss finden Sie neben einem Keller- und Technikraum, eine abgeschlossene Büroeinheit mit separatem Eingang. Mit ca. 33 m² Gesamtfläche, verteilt auf zwei Zimmer und WC mit Duschmöglichkeit, stehen Ihnen mehrere Nutzungsmöglichkeiten offen.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter und offen gestalteter Küchenbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Eine hochwertige Einbauküche mit Siemens-Markengeräten ist im Mietpreis enthalten. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit anschließender Galerie und Lesebereich bieten einen wunderschönen Blick ins Grüne! Im Winter sorgt der Kaminofen für eine angenehme Wärme. Ein zusätzliches Gästezimmer mit eigenem Badezimmer vervollständigen den sanierten Altbau.

Im Neubau finden Sie den privaten Bereich Ihres neuen Zuhauses. Zwei großzügige
(Kinder-) Zimmer (eines mit hochwertigen Einbauschrank) mit Panorama-Schiebetüren und Balkon sowie herrlichem Blick ins Naabtal lassen keine Wünsche offen! Neue Maßstäbe setzt auch das exklusive Wellness-Bad. Freuen Sie sich auf eine Floating-Badewanne und eine große begehbare Rainshower-Dusche mit angrenzendem Saunabereich. Für Abkühlung sorgt die vom Badezimmer aus zugängliche Außendusche. Das Elternschlafzimmer mit ausreichend Stellfläche für Schränke und Blick ins Grüne vervollständigt den Privatbereich.
Das Haus ist teilmöbliert. Möblierung kann genutzt werden und ist im Preis inbegriffen.

Warme Sommerabende können Sie auf der weitläufigen Sonnenterrasse genießen. Der großzügige und eingewachsene Garten sorgt für ausreichende Privatsphäre. Absolutes Highlight des Außenbereichs ist der beheizbare Biopool mit unverbaubarem Blick über die idyllische Landschaft.

Weitere Staufläche für Gartengeräte und Brennholz bietet das große Gartenhaus.

-Freistehendes Einfamilienhaus mit zusätzlicher Bürofläche

-Massivbauweise (Altbau mit Holzverkleidung)

-Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach Verglasung (Neubau)

-Holzfenster mit Isolierverglasung (Altbau)

-Hochwertige und moderne Einbauküche inkl. Siemens-Markengeräte

-Offener Wohn- und Essbereich mit Einbaumöbeln

-Kaminofen mit Sichtfenster

-Flächenbündige Innentüren und Down-Lights in den Decken (Neubau)

-Wellness-Badezimmer mit angrenzender Sauna

-Panorama-Schiebetüren in den Kinderzimmern

-Gästezimmer mit eigenem Badezimmer

-Biopool mit unverbaubarem Blick in die idyllische Natur

-Großzügiger Garten zum Relaxen

-Dreifachgarage mit elektrischem Garagentor (Doppel- und Einzelgarage)

-Teilmöbliert


Monatliche Kaltmiete: EUR 2.450,00
zzgl. monatlicher Nebenkostenvorauszahlung: EUR 85,00

Monatliche Gesamtmiete EUR 2.535,00

In der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung sind lediglich die Versicherungsbeiträge und Grundsteuer enthalten. Die restlichen Heiz-/ und Betriebskosten werden extra abgerechnet.

Kaution: 3 Monatskaltmieten: EUR 7.350,00

Die Angaben stammen vom Eigentümer.
Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungstermine können direkt über uns vereinbart werden.

93152 Nittendorf

Das Anwesen befindet sich in absolut ruhiger und idyllischer Lage am Goldberg in Etterzhausen/Nittendorf. Die landschaftlich reizvolle Gegend mit Blick ins Grüne bietet den neuen Mietern ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die Stadt Regensburg liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist bequem über die B8 in ca. 10 Fahrtminuten mit dem Auto erreichbar.
Der Bahnhof in Etterzhausen und die fußläufig entfernt liegende Bushaltestelle, bieten eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt in Nittendorf.