1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
60322 Frankfurt (Main) - Nordend

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2051735?accessKey=5fc8 +++

Zum Verkauf steht für Kapitalanleger diese vermietete Eigentumswohnung in Frankfurt am Main. Im Westend gelegen, bietet sie bereits 500 m vom Haus entfernt einen Blick auf den Haupteingang des historischen IG Farben Hauses der renommierten Goethe-Universität.

Auf einer Wohnfläche von ca. 21 m², die sich auf ein praktisch geschnittenes Zimmer verteilt, profitieren Sie von einer hervorragenden Vermietbarkeit - vor allem an Studenten und Mitarbeiter der Universität. Besonders attraktiv: Die Immobilie besitzt einen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Über einen praktischen Flur besteht direkter Zugang in das Wohn- und Schlafzimmer, in dem der Holzparkettboden für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Von hier aus wird auch eine Kochnische mit Fenster betreten. Im Badezimmer finden sich eine Duschbadewanne und Platz für eine Waschmaschine.

Die Wohnung, welche sich in einem 1960 erbauten Mehrfamilienhaus befindet, präsentiert sich insgesamt in einem soliden Zustand und weist an einigen Stellen Renovierungsbedarf auf. Dadurch kann in einer der begehrtesten Wohngegenden Frankfurts von einem perspektivischen Mietsteigerungspotenzial profitiert werden. Aktuell erwirtschaftet die Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.840 €. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1022341

Ausstattung:
+ Vermietete Kapitalanlage
+ JNKM: ca. 3.840 €
+ Zentral im Westend
+ Ca. 500 m bis zur Universität
+ Ca. 1,5 km zur Börse und zur Zeil
+ Wohn- und Schlafraum mit Balkon
+ Holzparkettboden
+ Praktische Küche mit Fenster
+ Badewannendusche
+ Bad mit Platz für Waschmaschine
+ Hausreinungs- und Winterdienst
+ Renovierungspotenzial

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 8.523,81 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,80 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 21 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in begehrter Frankfurter Lage im Westend. Hier, nur etwa 500 m vom IG Farben Haus der Goethe-Universität Frankfurt am Main entfernt, bietet sich eine gehobene Wohnlage, die sowohl bei Studenten als auch bei jungen Familien mit Kindern sehr beliebt ist.

Durch die zentrale Lage des Objekts stehen den Bewohnern alle Vorteile des Großstadtlebens in komfortabler Nähe zur Verfügung: So findet sich in nur etwa 100 m Entfernung der idyllische Rothschildpark, nach rund 600 m wird die “Alte Oper” erreicht und durch die Bockenheimer Anlage führt der Weg innerhalb von ca. 6 Fahrradminuten und etwa 15 Gehminuten an die Zeil und die Frankfurter Börse. Hier reihen sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten aus allen Preissegmenten aneinander und bieten eine hervorragende Nahversorgung in Verbindung mit attraktiven Shopping-Erlebnissen.

Eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr steht ab der rund 650 m entfernten U-Bahnstation “Grüneburgweg” zur Verfügung, die zur Frankfurter A-Strecke gehört. Mit dem Auto ermöglichen u.a. die A66 und die B8 eine schnelle und unkomplizierte Verbindung mit den wichtigen Städten der Region wie Wiesbaden, Mainz, Darmstadt und Gießen.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 550594ae21