4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €538.000
38120 Niedersachsen - Braunschweig

Objektbeschreibung:
Im Herzen vom beliebten Braunschweiger Stadtteil Broitzem entsteht dieses stilvolle Mehrfamilienhaus
mit 4 Wohneinheiten mit 2-4 Zimmern und einer Wohnfläche von 82,5-145 m².

Der Baubeginn von 2 Etagenwohnungen im Erdgeschoss sowie 2 Maisonettewohnungen im Ober- und
Dachgeschoss wird hier in Kürze starten. Fertigstellung der Immobilie ist Dezember 2021.
Zu jeder Wohneinheit gehört ein Einstellplatz.

Die Wohnungen verfügen über sehr moderne und zeitgemäße Grundrisse. Abstellräume wurden
selbstverständlich raffiniert bei der Grundrissgestaltung bedacht. Die Wohnungen werden
schlüsselfertig übergeben. Ausstattungsdetails können Sie der anliegenden Baubeschreibung
entnehmen.

Hierbei wurde sehr viel Wert gelegt einen gehobenen Wohnstandard zu schaffen. So stehen Ihnen
hierbei 35 €/ m² brutto für einen Fußbodenbelag bei Fliesen, Parkett oder Vinyl zur Verfügung. Bei den
Sanitärobjekten handelt es sich um Objekte des renommierten Fabrikats Villeroy & Boch. Natürlich
können Sie während der frühen Bauphase Umgestaltungs- und Ausstattungswünsche mit einfließen lassen.

Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen und die Maisonettewohnungen über jeweils 2
Balkone. Eine Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss erhält zudem einen Wintergarten.

Die Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, welche an kalten Wintertagen für warme Füße
sorgt. Bei den Fenstern handelt es sich über dreifachverglaste Kunststoffenster. Hier wurde besonders
viel Wert darauf gelegt großzügige und teilweise bodentiefe in der Grundrissplanung zu berücksichtigen
um die Helligkeit der Wohnungen sicher zu stellen. Die Duschen in den Badezimmern werden
selbstverständlich ebenerdig eingebaut.

Den Wohnungen im Erdgeschoss stehen Gartenflächen im Sondernutzungsrecht zur Verfügung.
Zudem verfügen diese Wohneinheiten über separate Eingänge.

Die Abstellräume der Wohnungen verfügen über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Gesprächstermin mit uns.

Ausstattung:
- dreichfachverglaste Kunststofffenster
- Fußbodenheizung
- schlüsselfertig
- ebenerdige Duschen
- Kfz-Stellplatz
- Balkon/ Terasse

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Dezember 2021
Objektzustand: neuwertig

Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus wird im südwestlichen Stadtteil von Braunschweig im Herzen von Broitzem (Alt-
Broitzem), umgeben von weiteren Ein-7 Zweifamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern, erbaut.
Broitzem ist stadtnah, sehr gut angebunden, hat eine hervorragende Infrastruktur und liegt trotzdem im
Grünen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie einen Edeka, einen KiK, eine Post und einen Kiosk
finden Sie in unmittelbarer Nähe vor. Weiterhin sind eine Apotheke, eine Fahrschule, ein Friseur Salon
und eine Landessparkasse vor Ort. Der zentrale Ortsbereich bietet Raum für eine Kindertagesstätte
und eine Grundschule. Zudem weist Braunschweig ein hervorragendes Angebot der schulischen
Bildung auf und bietet ein breites Angebot an weiterführenden Schulen wie Gymnasien, Gesamt-,
Haupt- und Realschulen.

Ärzte, Fachärzte und Krankenhäuser sind umliegend schnell erreichbar. Vor Ort befinden sich ein
Allgemeinmediziner, eine Kinderärztin, ein Arzt für Innere Medizin und ein Zahnarzt. Der Sportverein SV
Broitzem ev. 1921 lädt zu sportlichen Aktivitäten ein wie Fußball, Turnen, Gymnastik, Tischtennis und
Aerobic.
Wem der Sinn nach Kultur steht, findet in Braunschweig zahlreiche Museen und interessante
Veranstaltungsangebote vor. Das Staatstheater und Cinema Kino laden herzlich ein und zahlreiche
Cafés und Restaurants runden das Angebot ab. Sie erreichen die Buslinie in wenigen Minuten zu Fuß
und gelangen in kurzer Zeit direkt ins Stadtzentrum von Braunschweig zum Shoppen oder zur Arbeit.
Weiterhin befindet sich in unmittelbarer Nähe das Naherholungsgebiet Südsee und der Zoo "Arche
Noah". Die Umgebung lädt zu Sport, Spiel, Erholung und ausgiebigen Fahrradtouren ein. Diese Lage
lässt keine Wünsche offen. Ein idealer Wohnort für die Familie, Jung oder Alt.

Durch das gut ausgebaute ÖPNV-Netz ist der Standort der Immobilie optimal erreichbar. Die Buslinie
465 sorgt für eine sehr gute Anbindung. Eine angenehme An- und Abreise in jegliche Richtungen der
Stadt sind somit gegeben. Der zentral gelegene Bahnhof ermöglicht ebenfalls eine schnelle Alternative
und ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreichbar.

Die Autobahnanschlussstelle der A39 erreichen Sie in Kürze mit dem PKW, welche eine direkte
Anbindung nach Wolfsburg bietet. Ideal für VW-Mitarbeiter. Über die Anbindung zur A391 erreichen
Sie zudem die A2, welche weitere Verbindungspunkte nach Hannover und Berlin darstellt.

Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes.

Gesetzlicher Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7906