Haus zu vermieten €12.400 1030 m²
Egelstraße 3, 04103 Leipzig, Zentrum-Ost

Die 1898 erbaute Villa befindet sich in einem sanierten und gepflegten Zustand und bietet auf ihren ca. 1.030,97 m² Nutzfläche Platz für ca. 681,97m² Bürofläche, welche sich auf drei Stockwerke verteilt. Ebenfalls finden wir im Dachgeschoss 4 Wohneinheiten mit ca. 253,14m² Wohnfläche sowie ca. 95,86m² Nutzfläche im Keller. Die Fassade befindet sich in einem soliden Zustand. Die Fenster zum Keller sind mit Gittern abgesperrt und zum Hauseingang führt eine moderne Treppe, welche sich durchs Treppenhaus durch alle Stockwerke zieht und so sehr hell und modern wirkt. Die einzelnen Büroräume sowie die Wohneinheiten sind ebenfalls in einem sehr guten Zustand und wirken einladend hell und modern. Sowohl die Büroeinheiten wie auch die Wohneinheiten sind leerstehend. Ein Energieausweis ist trotz des Denkmalstatus vorhanden, er ist auf der Verbrauchsbasis erstellt und bis zum 28.06.2027 gültig. Die Villa besitzt einen Energieverbrauchkennwert von 74 kWh pro m² pro Jahr, beinhaltet Warmwasser und hat einen Stromwert von 24. Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie über unser Büro!

Die Villa befindet sich im Herzen von Leipzig und bietet dadurch nicht nur hervorragende Anbindungen zum ÖPNV und zum Fernverkehr, sondern sie befindet sich auch in einem der begehrenswerten Stadtteile von Leipzig. Hier befinden sich sowohl viele Schulen und Institute, aber auch diverse Freizeiteinrichtungen sowie kulturelle Einrichtungen und alles rund um den Täglichen Bedarf. Größere Läden so wie eine Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen sind in wenigen Minuten im Zentrum zu erreichen. Doch auch auf die Natur lässt es sich hier nicht warten. Grünflächen befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten von der Villa entfernt.