Haus zum Verkauf €660.000
45143 Essen - Essen-West

Objektbeschreibung:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über vier Etagen. Erbaut wurde dieses Gebäude im Jahre 1955.

Auf insgesamt ca. 497 m² Wohn- und Nutzfläche, befinden sich zwei Gewerbeeinheiten und sechs Wohneinheiten. Alle Wohneinheiten wurden im laufe der Zeit renoviert und sind aktuell vermietet.

Aktuell werden 44.322,00 € Jahresnettomieteinnahmen erzielt. Durch die noch durchzuführende Mieterhöhung, wird sich dann eine Jahresnettomieteinnahme in Höhe von 46.188,00 € einstellen. Um diese Mieteinnahme zu erzielen, wurden Quadratmeterpreise im Durchschnitt von 7,59€, je nach Wohnungsgröße usw, kalkuliert. Die Gewerbeeinheiten sind für 8,57€/m² und 10,39€/m² vermietet. Genaueres entnehmen Sie bitte der Mietaufstellung.

Ausstattung:
- 44.322,00 € Jahresnettomieteinnahme (IST)

- 46.188,00 € Jahresnettomieteinnahme (SOLL)

- ca. 350 m² Wohnfläche

- ca. 147 m² Gewerbefläche

- Baujahr 1955

- Kunststofffenster doppelt verglast

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.327,97 €

Käuferprovision: 3,48% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Ab 01.01.21 - 3,57% inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 497 m²
Grundstücksfläche: ca. 269 m²
Vermietbare Fläche: ca. 497 m²
Nutzfläche: ca. 147 m²

Lagebeschreibung:
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Essen-Altendorf. Altendorf ist einer der bevölkerungsreichsten Stadtteile Essens. Der Stadtteil ist gekennzeichnet von Gewerbegebieten und dichter Wohnbebauung.

Das Stadtzentrum von Essen ist wenige Autominuten entfernt - sowie der Bahnhof und die nächste Autobahnauffahrt A40.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Ebenso findet man Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung, wie z.B. den Radfernweg Rheinische Bahn und den Krupp-Park.

Sonstiges:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte IMMER die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER an.

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Anbieter-Objekt-ID: FALC-KES-17443