3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000 119 m²
24837 Schleswig

Käuferprovision 5,80 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Geschoss: 1

2 Stellplätze

2 Stellplätze

- Massive Bauweise

- Fahrstuhl

- Einbauküche

- Duschbad mit Fußbodenheizung

- Gäste-WC

- Designvinylboden

- Kunststofffenster (teilweise Französische Fenstertüren)

- Rollläden manuell

- Balkon

- Großer Abstellraum in der Wohnung

- Eigenes Kellerabteil

- Gemeinschafticher Fahrradkeller

- Gemeinschaftlicher Trockenraum

- Zwei PKW-Stellplätze im geschützten Innenhof

Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung im schönen Schleswig, direkt an der Schlei?

Im Jahre 1998 wurde diese Immobilie auf einem ca. 4000m² Grundstück, welches bis an die Schlei heranreicht, gebaut und lange Zeit als Büroräume genutzt, um sich nun nach einer Kernsanierung 2016 und 2017 im besten Licht den neuen Eigentümern zu präsentieren.

Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und lässt sich bequem mit einem Fahrstuhl erreichen, welcher ebenfalls im Kellergeschoss bzw. auf Höhe des Innenhofs des Hauses hält. Im geschützten Innenhof befinden sich Ihre zwei PKW-Stellplätze die im Kaufpreis inklusive sind. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem gemeinschaftlich nutzbaren Fahrrad- und Trockenraum auch ihr eigenes Kellerabteil mit knapp 4m².

Auf ca. 119m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit hellen Räumen und einem gut durchdachten Grundriss. Die Wohnungstür hinter sich gelassen, betreten Sie den großzügigen Flur bzw. Empfangsbereich. Hier findet sich ausreichend Platz für eine Garderobe. Das angrenzende Wohnzimmer lässt sich durch eine gläserne Doppeltür öffnen und mit dem Flur vergrößern. So steht Ihrer Familienfeier in großer Runde nichts mehr im Wege. Vom Flur abgehend finden Sie Ihr neues Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Ihrem Duschbad (en Suite) welches Sie auch vom Flur betreten können. Das Duschbad verfügt über eine Fußbodenheizung und einen Waschmaschinenanschluss. Dem Flur folgend, erreichen Sie ein weiteres Zimmer welches als zweites Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Außerdem gelangen Sie über den Flur zu einem großzügigen Abstellraum, ein Gäste-WC und zum Abschluss die lichtdurchflutete Küche mit Sitzmöglichkeit und Zugang zu Ihrem Balkon.

Die stilsichere Architektur wird hohen Ansprüchen gerecht und zeichnet sich neben einem ausgezeichneten Raumklima durch viel Licht und einen modernen Grundriss aus.

Dieses seltene Angebot befindet sich nur einen Steinwurf von der Schlei bzw. dem Schloss Gottorf. Ein kleiner Spaziergang am Wasser bringt Sie direkt ins Stadtzentrum und zum Boots- bzw. Yachthafen. Die idyllische Stadt an der Schlei bietet natürlich auch kulinarisch etwas für jeden Geschmack.

Leben wo andere Urlaub machen? - Hier ist Ihre Chance!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 67.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 3,87 m², Grundstücksfläche: 3.936,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen

24837 Schleswig

Die Kreisstadt Schleswig mit ihren ca. 25.000 Einwohnern liegt am Ende der Schlei. In der Stadt finden Sie alles, um Ihren täglichen Bedarf zu decken. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, beispielsweise Discounter, Textil- und Drogeriemärkte sowie zahlreiche Fachgeschäfte befinden sich in der Nähe. In direkter Nachbarschaft entsteht ein Ärztezentrum. Das Helios Klinikum Schleswig ist ca. 2 Kilometer entfernt und ist von großer Bedeutung für die Gesundheitsversorgung der Region. Das Klinikum ist eines der modernsten in Schleswig-Holstein.

Auch ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot ist vorhanden. Haithabu war einst ein bedeutender Handelsplatz der Wikinger. Unesco hat die schleswig-holsteinische Stätte nun zum Weltkulturerbe erklärt. Die Museumsinsel Schloss Gottorf in Schleswig ist Sitz zweier Landesmuseen. Die Sammlungen der Kunst und Kulturgeschichte reichen vom hohen Mittelalter bis zur Kunst der Gegenwart. Die Region lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein, auch für Wassersportler bieten sich zahlreiche attraktive Möglichkeiten. Zudem liegen drei Golfplätze in unmittelbarer Nähe.

Die gute Anbindung an die nahegelegene A7 und die B76, B77 und B201 lässt Schleswig verkehrstechnisch bestens dastehen. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die Landeshauptstadt Kiel, ca. 60 Kilometer entfernt, die reizvolle Stadt Eckernförde, ca. 30 Kilometer entfernt, sowie die Rum-Stadt Flensburg an der dänischen Grenze, ca. 30 Kilometer entfernt. Die Metropole Hamburg ist ca. 130 Kilometer entfernt.