Haus zum Verkauf €279.000
48157 Münster (Westfalen) - Coerde

Objektbeschreibung:
Das angebotene Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1970 errichtet. Es liegt sehr ruhig auf einem rund 175 m² großen Erbpachtgrundstück in einem bevorzugten Wohngebiet von Münster-Coerde. Offiziell verfügt das Haus über fünf Zimmer und rund 104 m² Wohnfläche. Das Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss ist in der Wohnfläche nicht berücksichtigt. Die Immobilie ist sehr gepflegt, wenn auch weitgehend im Ursprungszustand. Mit dem kleinen Westgarten bietet die Immobilie ein schönes Zuhause, insbesondere auch für eine junge Familie.

Man betritt das Haus und gelangt in den zentralen Hausflur, von dem rechts das Gäste-WC und geradeaus die Küche abgehen. Weiterhin befindet sich hier die Treppe zu den weiteren Geschossen. Linkerhand gelangt man in das sehr freundliche Wohn-/Esszimmer, das durch eine Tür mit der Küche verbunden ist. Durch eine Glastür gelangt man auf die Sonnenterrasse und in den schönen Garten. Das Wohn-/Esszimmer ist mit hochwertigem Stäbchenparkett und die Diele mit Solnhofener Fliesen ausgelegt. Die Fenster im Erdgeschoss wurden überwiegend im Jahr 1997 erneuert.

Aus dem Flur führt eine Treppe in das Ober- sowie in das Untergeschoss. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne. Einem der Zimmer ist eine große Loggia vorgelagert. Die Fenster im ersten Obergeschoss stammen noch aus dem Baujahr. Die Treppe weiter hinauf gelangt man ins Dachgeschoss mit einem ausgebauten Zimmer sowie einem WC. Das Dachgeschoss ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich der Waschkeller, verschiedene Räume zur Lagerung sowie der Heizungsraum mit dem Anschluss der Fernwärmeheizung. Die Steuerelemente der Fernwärmeheizung wurden um 2015 erneuert.

Zum Haus gehört eine in unmittelbarer Nachbarschaft gelegene Garage.

Die Erbpacht beläuft sich auf aktuelle 669 Euro pro Jahr.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Parkett, Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: 5,8%
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,8% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

Grundstücksfläche: ca. 175 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einem der bevorzugten Wohngebiete von Münster-Coerde. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie liegt ein Radweg, der in die Innenstadt Münsters führt. Die Naherholungsgebiete Rieselfelder sowie der Kanal sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Coerde, als Stadtteil im Nordosten Münsters gelegen, hat als Wohnstandort in den letzten Jahren deutlich an Beliebtheit hinzugewonnen. Hier kommt die sehr gute Kombination aus Nähe zum Zentrum Münsters, guter Verkehrsanbindung und direkter Nachbarschaft zu den Naherholungsgebieten zum Tragen.

Eine weitere Steigerung der Attraktivität des Stadtteils wird der Um- und Neubau des Einkaufszentrums Coerde-Markt hin zu einem modernen Einkaufszentrum mit sich bringen. Hier sind sämtliche Angebote zum Decken des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, eine Bücherei, Bäckereien und Friseure etc. anzutreffen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 246,3 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 03.11.2020
Gültig bis: 02.11.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: W-K-207-4