3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000 106 m²
41541 Dormagen (Zons), Wilhelm-Busch-Straße 8

4,64% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Geschoss: 2

- Ölheizung 2010 erneuert
- Laminatböden in Diele und Wohnräumen
- Abgehängte Decke mit Einbaustrahlern in der Diele
- Fliesen in Diele, Bad und Küche
- Türgegensprechanlage
- Warmwasseraufbereitung über Heizungsanlage
- Aluminiumfenster mit zweifach-Verglasung
- Internet und Telefon über Telekom

Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung (Nr. 4) befindet sich im Dachgeschoss rechts eines massiv gebauten und voll unterkellerten Wohngebäudes aus 1975. Das Mehrfamilienhaus besteht aus 4 Wohneinheiten, 2 Außenstellplätzen sowie 2 Garagen.

Die angebotene Wohnung ist renovierungsbedürftig. Dachausbauten z.B. in Form von Gauben oder einer Loggia sind laut Bebauungsplan zulässig. Als Stauraum oder Ausbaureserve wird dem Käufer der Dachgeschosswohnung der Spitzboden zugeteilt.

Die Wohnung Nr. 4 ist wie folgt aufgeteilt:

- Wohnzimmer: ca. 33,67 m²
- Küche: ca. 19,39 m²
- Schlafzimmer: ca. 25,46 m²
- Badezimmer: ca. 6,75 m²
- Kinderzimmer: ca. 19,85 m²
- Diele: ca. 8,96 m²
- Abstellraum: ca. 1,04 m²

- Wohn- Nutzfläche Dachgeschoss gesamt ca. 106 m²

Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus ist der Wohnung zugehörig.

Nicht nur die großzügige Raumaufteilung und das Ausbaupotential, sondern auch die Lage im beliebten Ortsteil Zons sprechen für die Wohnung.

Sonstiges

Vor dem Hintergrund der COVID-19-Pandemie und den aktuell gültigen Vorschriften der Bundesregierung können wir Besichtigungen nach unserem Hygiene-Konzept durchführen:
- Es kann ggf. zu Wartezeiten vor dem Objekt kommen
- Maximal 2 Personen aus einem Haushalt besichtigen mit einem unserer Mitarbeiter
- Die Abstandsregeln (1,5 Meter Mindestabstand) müssen eingehalten werden
- Interessenten und Mitarbeiter tragen einen Mund-Nasenschutz
- Hand-Desinfektion wird vor Betreten der Wohnung durchgeführt
- Interessenten werden gebeten möglichst keine Türgriffe etc. in der Wohnung anzufassen
- Die Kontaktdaten der Interessenten werden vor Besichtigung aufgenommen und ggf. überprüft

Wilhelm-Busch-Straße 8, Wohnung Nr. 4 in 41541 Dormagen:
Vor dem Verkauf wird ein Wirtschaftsplan erstellt, die Bildung von Rücklagen ist hierbei ebenfalls zu betrachten.
Über die Bestellung eines Hausverwalters kann nach dem Kaufabschluss gemeinschaftlich entschieden werden. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet.

Der Makler-Vertrag mit der Firma Rothe Immobilien e.K. Am Weißen Stein 1, 41541 Dormagen, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,46 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Rothe Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.

Rothe Immobilien e.K. - Ihr Immobiliendienstleister in Dormagen

Stellplatz vorhanden, Dachbodenfläche: 50,00 m², 2 Etagen, Wohnungsnr.: 4

Wilhelm-Busch-Straße 8
41541 Dormagen (Zons)

Der Stadtteil Zons, im Mittelalter eine Zollfeste, gilt als eine der schönsten historischen Ortschaften am Rhein. Zons ist größtenteils denkmalgeschützt und liegt im östlichen Dormagen, in direkter Rheinlage.
Die Entfernung zur Dormagener Innenstadt beträgt ca. 4 km.

Dormagen - Zons liegt im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf-Neuss und Köln.
Die Autobahnen A57 und A46 (Fleher Brücke) sind in etwa 15 Autominuten zu erreichen und gewährleisten eine ideale Verkehrsanbindung. Mit der Autofähre erreichen sie direkt ab Zons in 15 Minuten Düsseldorf Urdenbach und somit auch sehr leicht Langenfeld, Monheim und Leverkusen. Zons ist mit acht Haltestellen an den Stadtbus Dormagen angeschlossen, über die S-Bahnhöfe Dormagen und Nievenheim, sind die Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf ohne weiteres Umsteigen zu erreichen.

Seit der kommunalen Neugliederung 1975 ist Zons ein Stadtteil der Stadt Dormagen im Rhein-Kreis Neuss mit etwa 5.500 Einwohnern.

Eine Grundschule, sowie zwei Kindertagesstätten, ein Supermarkt, Ärzte, Apotheken sowie Bankfilialen sind in Zons fußläufig erreichbar. Für Sport und Freizeitmöglichkeiten ist ausreichend gesorgt. Die Rheinauen, speziell das weitläufige Naturschutzgebiet Grind (zwischen Stürzelberg und Zons, gegenüber Düsseldorf-Benrath gelegen) und die Zonser Heide, liegen unmittelbar vor der Tür.
Weitere Waldgebiete, wie der Mühlenbusch mit seinen weitläufigen Spazier- und Fahrradwegen sind nur wenige Minuten von entfernt. Die Rheinauen, speziell das in einem Meander gelegene weitläufige Naturschutzgebiet Grind und die Zonser Heide liegen unmittelbar vor der Tür.