2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000 63 m²
22848 Norderstedt (Garstedt)

6,25 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Bei Abschluss des Hauptvertrages bis 31.12.2020 geben wir die Senkung der Mehrwertsteuer selbstverständlich weiter.

vermietet
Geschoss: 1

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. Beim Betreten befindet man sich zunächst im kleinen Flur mit Abstellnische und Gegensprechanlage.

Von hier aus geht linkerhand der ca. 24 m² große Wohn-/ Essbereich mit Erker und Zugang zum Westbalkon ab. Geradeaus vom Flur befindet sich das Badezimmer und linkerhand in Ostausrichtung, sind das Schlafzimmer und die Küche gelegen.

Das ca. 15 m² große Schlafzimmer ist schön geschnitten und bietet Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Es verfügt zudem über einen französischen Balkon und einen elektrischen Außenrollladen. Die Küche ist mit einer baujahresentsprechenden Marken-Einbauzeile u. a. mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspülanschluss ausgestattet.

Das Badezimmer mit Fenster verfügt über einen Waschtisch, ein Hänge-WC, eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt und die Küche sowie das Badezimmer sind hell gefliest. Die Innentüren sind weiß beschichtet.

Die Wohnung befindet sich in einem 2000 konventionell errichteten und rot verblendeten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Das sehr gepflegte Haus verfügt über zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss.

Bei den Fenstern der Immobilie handelt es sich um weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Die Beheizung erfolgt per Fernwärme über eine Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Wasserversorgungsleitungen bestehen aus Kupfer.

Im Untergeschoss der Immobilie stehen je Wohnung ein privater Kellerraum sowie eine Waschküche und ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit April 2014 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell monatlich EUR 600,- was einer Nettojahresmiete von EUR 7.200,- entspricht.

Laut aktuell geltendem Wirtschaftsplan 2019, fällt für den Eigentümer eine monatliche Wohngeld-Vorauszahlung in Höhe von EUR 172,82 inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage an.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

22848 Norderstedt (Garstedt)

Norderstedt liegt im Süden von Schleswig-Holstein und ist die größte Stadt des Kreises Segeberg. Es ist in die vier Stadtteile Friedrichsgabe, Garstedt, Glashütte und Harksheide aufgeteilt. Norderstedt gehört zur Metropolregion Hamburg und grenzt an mehrere Stadtteile der Hansestadt wie z.B. Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel.

Mit seiner guten Anbindung an die Autobahn A7, die entlang der Stadt langführt, der Bundesstraße B432 sowie dem Angebot öffentlicher Verkehrsmittel (U1 + Bus + AKN), stellt Norderstedt eine gute Erreichbarkeit des Hamburger Umlands sowie der Innenstadt und des Flughafens von Hamburg sicher.

Norderstedt hat eine sehr gute Infrastruktur. Es bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. das beliebte Einkaufszentrum Herold-Center, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Apotheken und Ärzte. Zu einer attraktiven Freizeitgestaltung laden neben schönen Grünflächen unter anderem auch das Frei- und Hallenbad Arriba Erlebnisbad sowie mehrere Sportvereine ein. Des Weiteren befinden sich in Norderstedt verschiedene Schularten und Kindergärten.

Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im Stadtteil Garstedt. Das Herold-Center und die U-Bahnstation Garstedt sind von hier aus in ca. 3 Autofahrminuten oder in ca. 15 Gehminuten schnell erreicht.