2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000 67 m²
76829 Landau in der Pfalz

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Geschoss: 1

- West-Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Kellerraum
- Aufzug
- Lage direkt am Park
- Gas-Etagenheizung von 1997
- neuer Außenansrich 1999
- Flachdach 2006 gedämmt

In zentraler Lage und den Parkblick vom Balkon, so kann man das Stadtleben genießen. Die Innenstadt sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Im 1. Obergeschoß eines Mehrparteienhauses, das 1975 erbaut wurde, befindet sich die Wohnung. Sie kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden. Von der Diele aus, erreicht man die Zimmer: vom geräumigen Wohn-/Esszimmer hat man Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick auf den Park bietet. Neben dem kompakten Schlafzimmer liegt das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die überschaubare Küche ist praktisch angeordnet.

Die Fußböden der Wohnräume und des Flurs sind mit Kork belegt, das Bad und die Küche sind gefliest. Zudem gehören zu dieser Eigentumswohnung ein eigener Kellerraum sowie die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Fahrradkellers und Waschraums.

Die Wohnung ist dem Baujahr entsprechend ausgestattet, lediglich die Gas-Etagenheizung wurde 1997 erneuert. Sie ist in einem guten Zustand und eignet sich hervorragend für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 116.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

76829 Landau in der Pfalz

Obwohl Landau zu den kleinsten Universitätsstädten gehört, ist sie flächenmäßig die drittgrößte Stadt von Rheinland-Pfalz. Nicht von ungefähr kommen so klingende Beinamen wie alte Festungs-, Universitäts-, Wein-, Garten- und Einkaufsstadt. Sie beschreiben die südpfälzische Metropole. Landau ist der geographische Mittelpunkt der Urlaubsregion Südliche Weinstraße und zeichnet sich durch vielfältige Angebote in der Freizeitgestaltung aus. Bildung und Weiterbildung wird in Landau großgeschrieben. Insgesamt elf Grundschulen, vier Gymnasien, drei Realschulen, zwei Integrierte Gesamtschulen, eine Berufsbildenden Schule und weitere wichtige Bildungseinrichtungen präsentieren den Kindern und Jugendlichen sowie auch Erwachsenen ein breites Wissensangebot. Landau ist erheblich geprägt vom Weinbau und mit 2.039 Hektar bestockter Rebfläche die größte Weinbaugemeinde in Rheinland-Pfalz. Mit seinen acht eingemeinden Stadtteilen ist Landau eine Stadt zum Leben, zum Einkaufen, zum Studieren und Amüsieren. Eine Stadt mit Flair und dennoch dominiert der ländliche Charme.

Verkehrsanbindung
Die Stadt Landau, vitales Zentrum der Wirtschaftsregion Südpfalz, zählt zu den wirtschaftlich dynamischsten und zukunftsträchtigsten Regionen im südlichen Rheinland-Pfalz. Die Nähe zur Technologieregion Karlsruhe und zum Elsass und die Tatsache, dass Landau zur Europäischen Metropolregion Rhein-Neckar gehört, erweisen sich als enorme Standortvorteile. Landau liegt verkehrsgünstig, die wichtigsten Fernstraßen sind die A65, die B10 und die B38.