Haus zum Verkauf €219.000 246 m²
53919 Weilerswist

4,64% inkl. MwSt zzgl. MwSt.

Baujahr: 1963

Lichtverhältnisse: Alle Räume verfügen über mehrflügelige Fenster. Der Wohn- und Essbereich erhält Lichteinfall aus verschiedenen Himmelsrichtungen!
Beide Bäder sowie das Gäste-WC sind mit Fenstern ausgestattet.
Der Keller mit Waschküche besitzt einen Zugang zum Hof.

Böden & Bäder:
Räume und Diele im Obergeschoss wurden mit modernen Laminatböden gestaltet.
Im großen Wohn- und Essbereich liegt Teppichboden. Die Ausstattung der Bäder sowie die Fliesenböden im Wintergarten, Küche und Untergeschoss stammen teilweise aus dem Baujahr sowie den Achtziger Jahren.
Das Bad im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.
Das Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss verfügt über ein Waschbecken und ein WC.
Das Duschbad im Untergeschoss verfügt über eine Dusche und ein Pissoir.

Küche:
Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und einer Frühstückstheke.
Der Stil der Innenausstattung ist dem Baujahr bzw. den danach folgenden Renovierungsphasen angemessen. Die Fenster sind bis auf ein Badezimmerfenster einfach verglast und müssten ausgetauscht werden. Das Fenster im Bad stammt aus dem Baujahr 2019.

Energieträger ist Gas. Die Heizung wurde 2016 erneuert.
Toller Pluspunkt: Das Dachgeschoss lässt sich zu einem großzügigen Wohnbereich oder einem separaten Studio ausbauen.

Freiluftflächen
Ein kleiner Innenhof ist über eine Art Wintergarten erreichbar. Hier lässt sich eine schöne Oase gestalten. Vom Hof führt eine Treppe zum kleinen Gartengrundstück. Auf einer Fläche von 70 qm gibt es kleines Gartenhäuschen und ein Hochbeet.

Fünf Zimmer auf einer Wohnfläche von 85 qm, Ausbaupotenzial im gedämmten Dachgeschoss sowie verschiedene Möglichkeiten, das Leben im Freien zu gestalten - das bietet das solide gebaute Haus aus dem Baujahr 1963.
Das Haus mit der weiß verputzten Fassade verfügt neben vier Wohn- und Schlafräumen, die sich auf zwei Etagen verteilen, über zwei Tageslichtbäder, ein Tageslicht-Gäste-WC sowie einen an die Küche grenzenden Raum mit Wintergarten-Charakter.
Das Haus ist voll unterkellert, das Untergeschoss wurde bisher klassisch genutzt: Es gibt einen Partykeller mit Theke, eine Waschküche mit Zugang zum Hof, einen Raum für die Heiztechnik, einen Vorratsraum sowie ein kleines Tageslicht-Duschbad.
Links neben dem Haus befinden sich die Garage sowie ein Pkw-Stellplatz.

Aufteilung
Ins Haus gelangt man über das helle Treppenhaus.
Im Erdgeschoss liegen die kommunikativen Räumlichkeiten. Der große Wohn- und Essbereich punktet mit zwei großen Fenstern. Ein Fenster zeigt auf den Hof hinaus, das andere Fenster ist zur Straße ausgerichtet.
Die Küche liegt direkt gegenüber vom Eingangsbereich. Von hier aus gibt es einen Zugang zu einem Raum mit Wintergarten-Charakter. Über diesen Raum gelangt man in den Hof.
Das Tageslicht-Gäste-WC befindet sich direkt in Eingangsnähe links von der Garderobe.

Vom Eingangsbereich führt eine Treppe ins Obergeschoss sowie eine Treppe ins Untergeschoss.

Im Obergeschoss liegen das Tageslicht-Badezimmer sowie drei weitere Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
Alle Räume und das Bad sind über die Diele zu erreichen. Es gibt kein Durchgangszimmer.

Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche mit Ausgang zum Garten, ein Vorratsraum sowie ein Party- und ein Technikraum. Alle Räume sind über einen Flur erreichbar.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

53919 Weilerswist

Weilerswist


Weilerswist begeistert mit einer einzigartigen, landschaftlich reizvollen Lage. Mit der Auenlandschaft von Erft und Swist, dem Naturpark Rheinland und den Höhenzügen der Eifel in Sichtweite, bietet Weilerswist entspanntes und naturnahes Wohnen.

Die Gemeinde südwestlich von Köln gehört zum Kreis Euskirchen. Sie ist mit drei Autobahnanschlüssen und zwei Bahnhöfen hervorragend angebunden.

Die Immobilie befindet sich im kleinen Ortsteil Metternich am südwestlichen Hang der Ville ganz in der Nähe der Wasserburg Metternich.

Der Ortsteil Metternich verfügt über einen kleinen Lebensmittelladen, eine Gaststätte, ein Grillrestaurant und ein Hotel. Zur Drei-Eichen-Grundschule kommen Ihre Kinder in 10 Minuten zu Fuß. Ein Reit- und Fahrverein ist ebenfalls zu Fuß zu erreichen.
Ausgedehnte Wanderungen sowie Radtouren sind in den vielen geschützten und naturbelassenen Gebieten rund um Ihr neues Zuhause möglich. Das Naturschutzgebiet befindet sich direkt vor Ihrer Haustür.

Gute Einkaufsmöglichkeiten bieten zahlreiche Supermärkte sowie kleinere Fachgeschäfte im 5 km entfernten Ortskern von Weilerswist.

Das kulturelle Angebot der Großstadt Köln ist mit dem Pkw oder der Regionalbahn in 35 Minuten zu erreichen. Zum unter Denkmalschutz stehenden Bahnhof sind es 8 Minuten mit dem Auto. Er beherbergt heute eine attraktive Restauration.

Viele junge Familien und Pendler schätzen die hohe Lebensqualität von Weilerswist. In der Gemeinde besteht eine hohe Nachfrage nach Baugrundstücken. Mehrere Neubaugebiete sind in Planung.


Bildung

Die Gemeinde Weilerswist verfügt über ein ausgezeichnetes Angebot an Kindertagesstätten und Grundschulen mit OGS-Angeboten. Die Gesamtschule in Weilerswist ist in 10 Minuten mit dem Auto und in 20 Minuten mit dem Linienbus zu erreichen. Die Drei-Eichen-Grundschule liegt etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt.


ÖPNV und Verkehrsanbindung

Weilerswist verfügt über eine perfekte Anbindung.

Zwei Bahnhöfe der Deutschen Bahn AG in den Ortsteilen Weilerswist und Derkum bieten direkte Verbindungen in alle Richtungen: mit der Eifel-Bahn von Köln über Euskirchen nach Trier und mit der Voreifel-Bahn von Euskirchen nach Bonn oder Bad Münstereifel. Zum Kölner Hauptbahnhof benötigen Sie 28 Minuten Fahrzeit. Der Bahnhof verfügt über eine E-Bike-Station.

Direkte Busverbindungen bestehen nach Euskirchen, Brühl und Swisttal-Heimerzheim. Ein Linienbus verbindet Sie mit dem Ortskern in Weilerswist. Die Haltestelle liegt 650 Meter von Ihrem Zuhause entfernt.

Durch das Gemeindegebiet führen die Bundesautobahnen A 1 und A 61. Eine direkte Anbindung an die A 553 über die L 194 besteht ebenfalls. Nach Köln benötigen Sie etwa 35 Minuten.