Haus zum Verkauf €495.000 160 m²
49134 Wallenhorst, Osnabrück (Kreis)

Die angebotene Immobilie wurde im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtet. Sie liegt in einem ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet von Wallenhorst-Lechtingen und eignet sich besonders für Familien mit Kindern. Das Objekt wird aktuell als Einfamilienhaus mit „vermieteter“ Einliegerwohnung (bestehendes Wohnrecht!) genutzt. Die 160 m² Wohnfläche der Hauptwohnung verteilen sich auf zwei Etagen. Sie betreten die Hauptwohnung und gelangen über den Flur direkt in den Wohnbereich mit Treppe zum Obergeschoß. Auf der linken Seite liegt die voll ausgestattete Küche, die Teil des Kaufpreises ist. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine großen bodentiefen Fenster, die einerseits für eine Lichtdurchflutung des Raumes sorgen und einen Zugang auf die große Terrasse und in den Garten ermöglichen. Das Obergeschoss mit seinen fünf Zimmern und den zwei Bädern bietet reichlich Platz. Das Objekt ist teilunterkellert. Die rechte Garage gehört zu der Hauptwohnung. Die sehr gepflegte Einliegerwohnung im Erdgeschoß mit knapp 60 m² besteht aus einem Wohnzimmer, Flur, Küche, Badezimmer sowie einem Schlafzimmer sowie der rechten Garage und wird von einer älteren ruhigen Dame bewohnt. Gerne erläutere ich Ihnen die Details des Wohnrechts persönlich!

- Hauptwohnung mit insgesamt 160 qm Wohnfläche - Einliegerwohnung mit 59 qm Wohnfläche (z.Zt. mit einem Wohnrecht belegt) - teilweise Fussbodenheizung (im Wohnzimmer sowie in den Bädern) - 2 Garagen - Teilkeller (unter der Hauptwohnung) - 708 m² Eigentumsgrundstück - großer Garten mit Süd-West Ausrichtung - Gartenerweiterung durch eine Reallast der Gemeinde Wallenhorst (Grünflächenbepflanzung und Pflegeverpflichtung) - Galeriefenster zur Vorderseite - Einbauküche

Lechtingen liegt im Einzugsbereich von Osnabrück; durch die gute Anbindung an die Bundesstraße 68 und die Autobahn A1 ist die Wohnlage auch für Berufspendler ideal! In nur wenigen Minuten erreichen Sie Grundschule, Kindergarten, diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Apotheke und Ärzte. Wallenhorst liegt im Osnabrücker Land an den südlichen Ausläufern des Wiehengebirges mitten im Natur- und Geopark TERRA.vita. Die Gemeinde gehört zum Einzugsgebiet der südlich angrenzenden Stadt Osnabrück und ist etwa 7 km von deren Stadtzentrum entfernt. Weitere Nachbargemeinden sind Bramsche im Norden und Belm im Osten (beide in Niedersachsen) sowie das nordrhein-westfälische Lotte im Westen. Die hervorragende verkehrstechnische Anbindung (Autobahn A 1, Schnellstraße B 68, Stichkanal) ist ein großer Pluspunkt der Gemeinde. Somit erreichen Sie Osnabrück in nur 5 Autominuten. Im Ortsteil Wallenhorst gibt es eine Realschule, eine Hauptschule und eine Grundschule, in den Ortsteilen Rulle und Lechtingen noch je eine und in Hollage zwei Grundschulen.

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