Haus zu vermieten €3.500 2966 m²
90530 Wendelstein

Baujahr: 1968

Diese herrschaftliche Villa umgeben von großzügigen Anwesen in der Nachbarschaft und direkter Waldrandlage kann Ihre neue Adresse im begehrten Großschwarzenlohe-Wendelstein werden.

Die Immobilie eignet sich aufgrund der großzügigen Wohnfläche,der unendliche erscheinenden Zimmeranzahl und Aufteilung über 3 Geschosse (siehe Ausstattungspunkte) sowohl als Zuhause für eine Unternehmerfamilie mit Home-Office, einen Firmensitz mit niedrigerem öffentlichen Kundenverkehr, als auch für 2-3 Wohnparteien, die untereinander vertraut sind.

Die unglaubliche Geräumigkeit der Villa in Kombination mit dem lichtdurchfluteten Wintergarten mit Bartheke, der riesigen Küche, dem hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur übergroßen Terrasse, dem ausgiebigen Spa-Bereich & Fitness/Kraftraum und so vielen erstaunlichen Ausstattungspunkten mehr, werden Sie bei Ihrer persönlichen (flexiblen) Besichtigungstour begeistern.

Haben wir Ihr Interesse an dieser außergewöhnlichen Villa geweckt?

Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie weitere Details und Fotos sowie die genaue Adresse der Immobilie.

Wir freuen uns auf Sie!

herrschaftliche Villa in direkter Waldrandlage
Zugangstür zum Wald
großzügiges Anwesen im Walmdachstil auf 3 Etagen mit ca. 890 qm Wohn- und Nutzfläche
parkähnlicher Garten mit einer Grundstücksfläche von sagenhaften 2.966 qm mit Pavillon
3 Garagen & 2 Carports im breit angelegten Garagenhof
gepflasterte Auffahrt mit weiteren zusätzlichen Parkmöglichkeiten
überdachte große Werkstattfläche/Lagerraum neben den Garagen
Vollisolierung der Außenfassade im Jahre 2005
Gaszentralheizung vom Jahre 2003
Alarmanlage

Erdgeschoss:
ca. 360 qm Wohnfläche im Erdgeschoss
9 Zimmer
1 Bad
3 WC´s
eleganter, mit Marmorboden ausgestatteter Eingangsbereich
geschwungene Marmortreppe zum Obergeschoss
herrlicher Wintergarten mit angrenzendem Aufenthaltsraum mit Bar & Thekenbereich
Parkettboden in allen Wohnbereichen
Kachelofen im großen Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse
separater Wohnflügel mit den Schlafzimmern &
riesigem hellen Badezimmer mit bereits möbliertem begehbaren Ankleideraum
sehr große, voll ausgestattete Küche mit Zugängen zu beiden Erdgeschossflügeln
große, separate Waschküche
direkte 2. Eingangstür zum Garagenhof
2 Treppenzugänge zum Kellergeschoss

ca. 210 qm Wohnfläche im Obergeschoss
6 Zimmer
2 helle Bäder, 1 Bad davon mit ca. 23 qm!
extravagantes Großflächenzimmer mit ca. 45 qm plus Balkon mit vielzähligen Nutzungsmöglichkeiten, evtl. Wohnen/Schlafen/Essen mit direktem Zugang zum 2. Bad
mögliche Umnutzung eines Schlafzimmers in eine Küche
Abstellraum

ca. 320 qm Wohn/Nutzfläche im Keller
2,40 m Deckenhöhe
Essen/Wohnen/Schlafen Großraum mit ca. 58 qm mit angrenzen Küche & direktem Zugang zum Garten
1 Bad mit WC
riesige Spa-Landschaft (ca. 69 qm) mit großem Whirlpool, finnischer Sauna, Dampfsauna, Kaltbecken mit Erfrischungsbereich mit Rundumdusche
Verbindungstür zum Fitnessbereich mit separatem Kraftraum (Fitnessgeräte können verbleiben)
Büroraum
Weitere Kellerräume

Nebenkostenvorauszahlung: ca.1000,-- EUR mtl. inkl. Heizkosten

90530 Wendelstein

Wendelstein-Großschwarzenlohe ist eine aufstrebende und beliebte Gemeinde ca. 10 km südlich von Nürnberg und ca. 7 km von Schwabach entfernt.

Die Villa selbst liegt direkt an einem kleinen Waldstück umgeben von Feldern und einem naheliegenden Reiterhof in Großschwarzenlohe.

In Wendelstein finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor. Einzelhandelsgeschäfte sowie Supermärkte bieten gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund-, Hauptschule, Waldorfschule und Gymnasium sind vor Ort.

Zur Freizeitgestaltung stehen diverse Vereine und Sportplätze zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die reizvolle Waldrandlage sowie der nahe gelegene Ludwigskanal und das fränkische Seenland zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Vielfältige kulturelle Veranstaltungen, wie z.B. das New Orleans Jazzfestival, sorgen dafür, dass der herrlich renovierte Innenstadtkern mit eigenem Flair auch zahlreiche Besucher aus den umliegenden Städten und Gemeinden in seinen Bann zieht.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in 10 Minuten in Nürnberg an der U-Bahn Haltestelle Langwasser-Mitte, mit dem PKW benötigen Sie ins Zentrum von Nürnberg ca. 25 min. (ca. 20 km).

Verkehrsmäßig wird Wendelstein von den Autobahnen A6, A3, A9 und A73 sehr gut erschlossen.