3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000 70 m²
Sauerweinstraße 5, 30167 Hannover (Nordstadt), Nordstadt

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1958 in massiver Bauweise in der Nordstadt von Hannover errichtet. Für das Gemeinschaftseigentum des Hauses steht eine umfassende Modernisierung an. Die Rückfassade wird neu gedämmt und erhält einen neuen Anstrich. Die Vorderfassade wird ebenfalls mit einem neuen Anstrich aufbereitet. An der rückwärtigen Fassade werden im Zuge der Modernisierung die Balkonbrüstungen erneuert. Die Heizungsanlage des Hauses wurde in 2020 zentralisiert. Für 2021 ist der Ausbau des Dachgeschosses und eine neue Dacheindeckung geplant, hier wird eine weitere Wohnung entstehen. Die genannten Modernisierungsarbeiten des Gemeinschaftseigentums sind im Kaufpreis enthalten und werden von uns getragen. Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70m² Wohnfläche wird aktuell kernsaniert. Sie wird voraussichtlich Ende November bezugsfertig sein. Die Wohnung verfügt über einen ca. 8m² großen Kellerraum. Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein Balkon, von dem aus ein direkter Zugang zum eigenen Gartenanteil führt. Der großzügig angelegte Garten zeichnet sich durch seine separate Terrasse mit ca. 27m² sowie dem Gartenanteil von ca. 71m² aus. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 184,-EUR inkl. Anteil zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 18,75,-EUR.

Nur einige Ausstattungsmerkmale der Wohnung seien hier genannt: - 2020 kernsaniert - neuer Designboden Vinyl, in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Flur - neue Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung sowie elektrischen Rollläden - komplett neue Elektroinstallation - kernsaniertes Badezimmer inkl. Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten - neue Einbauküche in schiefergrau von namhaften Hersteller (diese wird separat zum Kaufpreis von 7.900,-EUR netto zzgl. gesetzlicher MwSt. verkauft und ist im hier angegeben Wohnungskaufpreis nicht enthalten) - neue Zimmertüren - Einbaustrahler im Flur und Badezimmer - glatt verputzte Wände, weiß gestrichen - Kellerraum in Größe von ca. 8m² Fläche - Balkon in Süd-Westausrichtung mit ca. 4,70m² - Terrasse mit ca. 27m² - eigener Gartenanteil mit ca. 71m² (Rasenfläche) Bei den Bildern handelt es sich ausschließlich um Beispielfotos!

Die Nordstadt ist ein Stadtteil mit besonderem Charme. Wer nicht nur das Leben in der Wohnung sondern auch vor der Wohnung schätzt ist hier genau richtig. Mit allerlei Cafés und Lokalitäten bietet die Nordstadt viele Angebote für die Gestaltung der Freizeit. Der Hauptbahnhof ist ca. 1,3 km entfernt, die City 1 km. Eine weitere Besonderheit ist die Nähe zu den Herrenhäuser Gärten und der Universität, welche nur 900 m entfernt sind. Der nur 2,5 km entfernte Maschsee bietet attraktiven Raum für Erholung sowie sportliche Aktivitäten. Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind ebenfalls in direkter Umgebung. Eine ideale Verkehrsanbindung an die B6 und B65 ist gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Auf alle Sanierungsarbeiten gewähren wir fünf Jahre Gewährleistung nach BGB. Es fällt keine Maklerprovision an. Weitere interessante Wohnungen finden Sie auf www.traumwohnung-hannover.de