5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.499.000 111 m²
80333 München, Universität

Ruhig und idyllisch im Innenhof gelegen, bieten diese beiden gewerblich nutzbaren Luxus-Wohnungen (hotelartige Vermietung OFFIZIELL erlaubt) beste Renditechancen für kluge Kapitalanleger: 1. Höchste Mietrenditen durch offiziell genehmigte und dadurch auch erlaubte kurzfristige Vermietung, bspw. AirBNB etc. 2. Durch gewerbliche Wohnungsvermietung vollkommen unabhängig von den Vorschriften des Mietspiegels und sonstiger Einschränkungen aus klassischer Mietgesetzgebung. 3. Vollständig von renommierter Innenarchitektin ausgestattet mit wertigen Einbauküchen, begeisterndem Lichtkonzept, Klimaanlagen, edlen Bädern, Fußbodenheizung, teils 2, 80 M Deckenhöhe und vielem mehr ! 4. Sofort vermietbar ! Selbstverständlich können die gewerbliche nutzbaren Wohnungen auch von einem Selbstnutzer genutzt werden. Für Details hierzu steht Ihnen gern unser Steuerberater für weitere Auskünfte zur Verfügung. Kaufpreis der Wohnungen 1.499.000 € zuzüglich 16 % MwSt Kaufpreis TG-Duplex 40.000 € zuzüglich 16 % MwSt

Sehr helle Lage im Hochparterre zum ruhigen und sonnigen Innenhof orientiert, raumhohe neue Fenster mit Glasbrüstung, elektrische Rollläden, 3-Scheibenverglasung. Bäder mit Echtglasduschabtrennungen, bodengleichen Duschen, Handtuchhalterheizkörper mit zusätzlicher Elektropatrone, Spiegelschränke und Waschtische mit Unterbauschränken, italienischen Edelfliesen und Fußbodenheizung. Schlafzimmer mit Einbauleselampen. Durch eine Kernsanierung vor wenigen Jahren, sind fast alle Wände, Böden, Bodenbeläge, Fenster, Decken, Leitungen, Stromkabel, etc. etc. so gut wie neu ! Die beiden Wohnungen werden derzeit für kurzfristige Zeiträume exzellent vermietet und sind vollumfänglich bis zum letzten Messer und Gabel dazu passend ausgestattet. Das Inventar ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ein neuer Eigentümer kann also sofort mit einer Vermietung oder einer Selbstnutzung beginnen. Ein neuwertiger Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage kann auf Wunsch hinzuerworben werden.

Lage: Mitten im Museumsviertel bietet die hervorragend, zentrale Lage in der Amalienstrasse vielfältige Vorteile ! In wenigen Minuten befindet man sich auf Münchens Bestlage Briennerstrasse oder am Odeonsplatz, gleichermassen aber auch mitten in Schwabing im trendigen Universitäts-Viertel. Auch der englische Garten ist Luftlinie nur ca. 400 m entfernt. Besser kann es eigentlich nicht wohnen. Die U-Bahn-Linien U3 und U6 fahren vom Odeonsplatz; eine Station weiter befindet man sich bereits am Marienplatz mitten im Herzen Münchens.

Haftungsausschluss: Alle Angaben wurden nach besten Wissen nach Angaben des Verkäufers zusammengestellt, dennoch müssen wir die Haftung für Fehler, Irrtum und Änderungen ausschliessen. Es gelten ausschliesslich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung Vor-Ort zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre VOLLSTÄNDIGE Anfrage mit Telefonnummer. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen ohne Telefonkontakt NICHT bearbeiten. Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Wohnung oder von Ihrem Hauses und beraten Sie professionell und individuell über Ihre Möglichkeiten. Sie möchten Ihr Grundstück oder altes Haus verkaufen? Baugrundstücke und sanierungsbedürftige Anwesen kaufen wir sogar kurzerhand selbst an. Von uns erhalten Sie kurzfristig nach Besichtigung ein schriftliches Kaufangebot. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BayerGrund Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszug, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufheben muß.