Haus zum Verkauf €349.000
91174 Bayern - Spalt

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2027610?accessKey=5f29 +++

Im idyllischen Großweingarten, einem Ortsteil von Spalt, steht dieses ganz besondere Einfamilienhaus mit historischem Hintergrund zum Verkauf. Auf 3 Etagen, die sich auf 6 Zimmer verteilen, erhalten Sie und Ihre Familie genügend Platz zum Wohlfühlen, Entfalten und Genießen. Die 1897 erbaute Immobilie präsentiert sich in einem teilweise gepflegten und teilweise renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand.

Die Wohnung im Obergeschoss weist 4 helle und vorteilhaft geschnittene Zimmer auf - besonders das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer besticht mit einem angenehmen und freundlichen Wohnambiente. Ein charmanter Schwedenofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Hier befindet sich auch die offene Küche inklusive vollständiger Einbauküche in klassischer Holzoptik. Laminatböden in allen Zimmern gewähren hohen Wohnkomfort. Das hell geflieste Tageslichtbad bietet dank einer verglasten Dusche, einer komfortablen Eckwanne und einer elektrischen Fußbodenheizung Wellness für zu Hause. Während das Obergeschoss bereits ausgebaut und bezugsfrei ist, lässt sich das Erdgeschoss, das derzeit über eine Werkstatt und ein Zimmer verfügt, in eine Einliegerwohnung umbauen. Weiter besteht die Option, eine Terrasse zu errichten. Für den Bau eines Balkons liegt bereits eine Planung vor. Im Erdgeschoss erwartet Sie außerdem auch ein Duschbad mit Fenster. Dieses befindet sich aktuell noch im Rohbau. Die Wohnfläche berechnet sich wie folgt: Im Erdgeschoss könnten nach entsprechenden Umbauarbeiten ca. 122,55 m² Wohnfläche inklusive rund 53 m² Werkstattfläche genutzt werden. Im Obergeschoss lassen sich aktuell ca. 128,26 m² bewohnen, während Sie das Dachgeschoss auf weitere rund 130 m² ausbauen können. Schlussendlich ergibt sich eine mögliche Gesamtwohnfläche von etwa 390 m². Dank des großzügigen Platzangebots bieten sich Ihnen verschiedene Möglichkeiten, das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Besonders attraktiv: An der Hauswand befinden sich für eine effiziente und nachhaltige Energiegewinnung Solarzellen. Zudem wird klimaneutral mit Pellets geheizt. Im Außenbereich befindet sich eine Elektroladestation. Für Pkw stehen 2 Freiplätze bereit. Trotz des historischen Charakters besteht kein Denkmalschutz. Die Immobilie ist ab Frühjahr 2021 bezugsfrei.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1026038

Ausstattung:
+ Wohnfläche 184,89 m² + 53m² Werkstatt
im EG + DG
+ Geräumiges Wohn- und Esszimmer
+ Bezug im April 2021 möglich
+ Inklusive Einbauküche mit Geräten
+ Ein Traum für die kalten Wintertage: Schwedenofen
+ 2 Tageslichtbäder
+ Ausbaupotenzial im EG und DG
+ Bau einer Terrasse und eines Balkons möglich
+ Solar, Pellets, Elektroladestation
+ 2 Pkw-Freiplätze

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.887,61 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 184,89 m²
Grundstücksfläche: ca. 270 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²

Lagebeschreibung:
Die ansprechende Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Großweingarten, einem Ortsteil der Stadt Spalt im mittelfränkischen Landkreis Roth. Umgeben von weiten Feldern und Waldgebieten genießen Sie ländliche Idylle und herrliche Naturnähe - freuen Sie sich auf ausgiebige Spaziergänge und Wandertouren! Fernab vom Großstadttrubel können Sie hier zur Ruhe kommen und entspannen. Als besonders attraktiv erweist sich auch das Naherholungsgebiet "Brombachsee", welches nur knapp 4 km entfernt liegt und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet.

Im ca. 1,5 km entfernten Zentrum von Spalt stehen Ihnen 2 Supermärkte und Bäckereifilialen sowie eine Apotheke und einige weitere Geschäfte und Dienstleister zur Verfügung. 2 Gasthöfe vor Ort sorgen außerdem für Ihr leibliches Wohl. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind in Spalt ansässig. Innerhalb von ca. 23 Autominuten erreichen Sie Roth, bis nach Nürnberg benötigen Sie etwa 40 Minuten. In beiden Städten stehen Ihnen zahlreiche weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants zur Verfügung.

Von der nächsten Bushaltestelle trennen Sie nur etwa 30 m, sodass eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr besteht. Über mehrere Landstraßen, welche westlich die B 466, südlich die B 13 und östlich die B 2 sowie die A 9 kreuzen, besteht außerdem guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Solar,Pelletheizung
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1897
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 8336c6a828