4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
30163 Hannover - Vahrenwald-List

Objektbeschreibung:
Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger, die eine vermietete "Rundum Sorglos" Immobilie suchen und eine solide Rendite erzielen möchten. Die in der 3. Etage gelegene 4-Zimmer-Wohnung eines sehr gepflegten und laufend sanierten/renovierten Altbaus in Hannover-List ist langfristig vermietet. Die NKM p. a. beträgt ca. 14.500 EUR. Das Hausgeld inkl. Rücklage beträgt ca. 141 EUR/monatlich (inkl. Instandhaltungsrücklage).

Ausstattung:
Die Wohnung wurde wie das gesamte Haus laufend renoviert und saniert. So wurde z. Bsp. das Dach im Jahre 2004 erneuert und die Fassade gestrichen. Das Tageslichtbad wurde in 2010 aufwendig saniert und die Gas-Etagenheizung erneuert. Die Küche wurde erst in diesem Jahr modernisiert.

Bis auf Küche und Bad betreten Sie in allen Räumen einen wunderschönen, gepflegten Holzdielenboden, der, genau wie die frisch renovierten Stiltüren, den Charakter des Altbaus unterstreicht. Die Wohnstube und das großzügige Speisezimmer trennt eine schicke Schiebetür mit Rundbogen. Die großen Fenster und die hohen Decken lassen die lichtdurchfluteten Räume sehr großzügig wirken. Ein von der Küche zu betretener, nach Südosten zum Innenhof gelegener Balkon, lädt zum Frühstücken ein. Ein zweiter, nach Westen gelegener Balkon bietet den Genuss der Nachmittag- und Abendsonne.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerraum.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.536,36 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Vermietbare Fläche: ca. 110 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in guter Lage im beliebten hannoverschen Stadtteil List. Die sehr gute Infrastruktur und die ebenso verkehrsgünstige Lage sprechen für sich. Der charmante Altbau mit 10 Wohneinheiten liegt an einer nicht zu stark befahrenen Nebenstraße.

Sonstiges:
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage über dieses Internetportal mit Ihren vollständigen Daten. Danach erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und den Zugang zu einer 360-Grad-Besichtigung, um sich einen tieferen Einblick zu verschaffen. Eine Besichtigung vor Ort ist anschließend bei weiterem Interesse selbstverständlich jederzeit möglich - auch am Wochenende, nach Terminvereinbarung. Die derzeitigen Vorsichtsmaßnahmen zur Pandemie-Eindämmung sind einzuhalten.

Die Wohnung ist dauerhaft vermietet. Die NKM p. a. beträgt ca. 14.500 EUR.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

FALC Immobilien
Matthias Stübs

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 101.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-04-24
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MST-17762