2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000 62 m²
63454 Hanau, Kesselstadt

Die Wohnung befindet sich im 8. OG eines neungeschossigen Hauses im Stadtteil Kesselstadt mit einem fantastischen Ausblick (Weitblick) vom Balkon aus in Richtung Stadt Hanau mit Blick auf das Schloss Phillipsruhe. Durch die Süd-Ost Ausrichtung ist die Wohnung den gesamten Tag über lichtdurchflutet. Von der Wohnung aus können Sie in ca. fünf Fußminuten das Schloss Philippsruhe und die Main-Promenade erreichen, wo Sie schöne Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang des Flusses machen und die Natur genießen können. In nördlicher Richtung liegt, nur wenige Auto-Minuten entfernt das Schloss und die Parkanlage Wilhelmsbad. Die Wohnung befindet sich nur wenige Auto-Minuten vom Zentrum entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber vom Haus. Die Bahnstation Wilhelmsbad ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso sind Sie innerhalb weniger Auto-Minuten auf der A66. Die Infrastruktur in Kesselstadt ist sehr gut. Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Sparkassen und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein großer Supermarkt befindet sich praktisch direkt vor der Tür.

Die Wohnung ist kernsaniert. Die Sanitärinstallationen (Wasserzuleitungen und Abflüsse) und die Elektroinstallationen sind in der gesamten Wohnung erneuert worden. Die Heizkörper, alle Türen und alle Zargen wurden ebenfalls erneuert, wie auch die Wohnungseingangstür, die jetzt erhöhten Sicherheitsansprüchen entspricht. Küche, Bad und Abstellraum sind neu gefliest. Der Flur und die Zimmer sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Das Tageslicht-Bad mit Badewanne ist mit hochwertigen Objekten ausgestattet. Die Wände sind neu gespachtelt (glatt gespachtelt) und weiß gestrichen. Balkontüren und Fenster sind ebenfalls neu und doppelt verglast. In der Wohnung befindet sich ein großzügiger Abstellraum. Ein Keller ist auch vorhanden. Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz. Die Wohnung ist sehr hell und hat einen wunderbaren Panorama-Ausblick vom Balkon in Richtung Stadt.

Hanau, die Stadt der Brüder Grimm genannt, liegt im Osten der Rhein-Main-Metropole Frankfurt, an der Mündung der Kinzig in den Main. Sie gehört zum Ballungsraum Frankfurt und ist mit ca. 95.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt Hessens. Die Entfernung Frankfurt/Hanau beträgt ca. 25 Km. Die Stadt ist ein wachsendes Wirtschafts-, Technologie-, Einkaufs- und Kulturzentrum des Main-Kinzig-Kreises geworden. Bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Ausflüge in der Umgebung. Eine S-Bahn Linie führt direkt über Offenbach/Frankfurt zum Flughafen Frankfurt a.M. Die gute Infrastruktur und die kurzen Wege nach Frankfurt machen die Stadt Hanau zu einem attraktiven und begehrten Zuzugsort.

Die Wohnung steht leer und ist geeignet für Eigennutzer (z.B. für Rentner, junge Paare oder Singles) oder für Kapitalanleger (kann eine Rendite von ca. 3-4% bringen). Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer, E-mail-Adresse. Alle Angaben zur Wohnung in dieser Anzeige stammen vom Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir keine Haftung übernehmen.