Haus zum Verkauf €158.000
36396 Hessen - Steinau an der Straße

Objektbeschreibung:
Mitten in Ulmbach finden Sie dieses in den 60er Jahren massiv errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus mit ehemaliger Schmiede und einer großzügigen Scheune. Vor dem Wohnhaus befindet sich ein sehr geräumiger Hof, der sowohl für Nutzfahrzeuge als auch mehrere Autos Platz bietet. Von dem überdachten Eingang gelangen Sie geschützt in die Immobilie, die sich über zwei Etagen erstreckt: Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, Duschbad, Wohn- und Schlafzimmer. Diese könnten innerhalb der Familie als Einliegerwohnung genutzt werden. Im oberen Stockwerk sind eine weitere Küche, Wannenbad, Wohn- und Esszimmer sowie vier Zimmer vorhanden. Über eine abgetrennte Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoß, dessen Ausbaupotential sich über das komplette Gebäude erstreckt.
Sind Sie Handwerker, Gewerbetreibender oder suchen Sie einen großen Hobbyraum? In der Werkstatt im vorderen Bereich können Sie sich mit Ihren Ideen verwirklichen. Auch in der zugehörigen Scheune ist genug Raum, um Dinge zu lagern und Fahrzeuge unter zu stellen. Für die Selbstversorgung ist bereits im hinteren Bereich des Grundstückes ein angenehm bemessener Nutzgarten angelegt. Hier lassen sich wunderbar Gemüse, Obst oder Salate anbauen.

Ausstattung:
Insgesamt besteht bei der gesamten Immobilie Modernisierungsbedarf, der mit handwerklichem Geschick auch selbst durchgeführt werden kann. Das Haus ist massiv gebaut und besticht durch großzügige Räume und viel Platz für Familie, Hobby und Beruf.
Eine Garage in der Scheune ist aktuell vermietet.

Zusätzliche Ausstattung: Scheune

Weitere Angaben:
Zimmer: 8
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 280 m²
Grundstücksfläche: ca. 716 m²
Wohnfläche: ca. 210 m²
Vermietbare Fläche: ca. 210 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

Lagebeschreibung:
Ulmbach ist ein Ortsteil von Steinau an der Straße und hat ca. 1.700 Einwohner und befindet an den Ausläufern des Vogelsberges. Ulmbach ist ein anerkannter Erholungsort und verfügt neben einem Kindergarten und Grundschule auch über Freibad, Sport- und Tennisplatz. Sowohl ein Allgemeinarzt als auch ein Zahnarzt sind in Ulmbach ansässig. Der Regionalbahnhof zur Weiterfahrt nach Frankfurt / Main und Fulda, sowie der Autobahnanschluss zur A66 ist vom Ortskern aus in wenigen Minuten zu erreichen und somit für Pendler ideal.
Das ca. 7 km entfernten Steinau verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Optiker sowie einer weiterbildenden Haupt-, Förder- und Realschule. Neben verschiedenen Sehenswürdigkeiten wie einem Schloss, Marionettentheater, Brüder-Grimm-Museum oder Tropfsteinhöhle finden sich in der Märchenstadt auch weitere zahlreiche Freizeiteinrichtungen.

Sonstiges:
Die Wohnfläche wurde in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung festgelegt.
Bitte bedenken Sie, dass Sie, um weitere Unterlagen, Grundrisse, die Adresse oder einen Besichtigungstermin vor Ablauf der 14-Tages Frist erhalten zu können, auf Ihr Widerrufsrecht verzichten müssen.Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers - eine Gewähr unsererseits kann hierfür nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
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GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 303,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.02.2020
Gültig bis: 2030-02-23
Baujahr Heizung 1989
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5213-001086