3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000 93 m²
94104 Tittling, Passau (Kreis)

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1935515 +++ Gemütlichkeit vereint mit Platzvielfalt und einer traumhaft idyllischen Lage unweit von Passau - diese gepflegte Eigentumswohnung in der niederbayerischen Marktgemeinde Tittling eignet sich perfekt als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage - oder könnte alternativ schon bald zu Ihrem komfortablen Zuhause im Grünen werden! Im Dachgeschoss eines charmanten 3-Parteien-Hauses mit familiärer Eigentümergemeinschaft gelegen, bietet die ca. 93 m² große Immobilie ideale Wohnbedingungen für anspruchsvolle Paare und kleine Familien. Aktuell ist das Objekt seit Juli 2013 unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von etwa 5.100 €. Das Herzstück der Wohnung bildet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit giebelhoher Decke und freigelegten Naturholzbalken. Der offene Kochbereich ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das behagliche Raumambiente ein. Als ideale Rückzugsorte dienen 2 freundliche Schlafzimmer mit Zugang zum gemütlich überdachten Holzbalkon, auf dem sich perfekt ruhige Sonnenstunden vor grüner Naturkulisse verbringen lassen. Ein kleineres Zimmer und ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne ergänzen den charmanten Grundriss. Zum Angebot gehören darüber hinaus ein Gemeinschaftskeller, ein Außenstellplatz und ein ca. 200 m² großer Anteil am Gemeinschaftsgarten. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1025099

+ Hell und gemütlich + Großer Sonnenbalkon + Offene Küche mit Einbauküche + Tageslichtbad mit Badewanne + Gartenanteil von ca. 200 m² + Gemeinschaftskeller + Freistellplatz inklusive + Ruhige, idyllische Lage + Familiäre Nachbarschaft + Aktuell unbefristet vermietet + JNKM: ca. 5.100 €

Die geschichtsträchtige Marktgemeinde Tittling liegt mittig zwischen dem ca. 20 km entfernten Passau an der österreichischen Grenze und dem Nationalpark Bayerischer Wald in der Nähe Tschechiens. Die Gegend des niederbayerischen Landkreises Passau ist besonders durch die malerische Landschaft des umliegenden Hügellandes geprägt. Nördlich der Donau und ca. 10 km westlich der Ilz, einem der letzten Wildflüsse Bayerns, hat der staatlich anerkannt Erholungsort Tittling für Naturliebhaber und Ruhesuchende viel zu bieten. Innerhalb Tittlings befindet sich die Immobilie in zentraler Lage. Von hier aus sind alle notwendigen Wege problemlos zu Fuß zurückzulegen. Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von einem Kilometer vertreten. Darunter sind neben Supermärkten, Bekleidungsgeschäften, Cafés und Restaurants auch Ärzte, Apotheken und Bankfilialen. In unmittelbarer Umgebung der Wohnung finden Sie außerdem Käsereien und Hersteller weiterer lokaler Spezialitäten. Tittling bietet Ihnen dank seiner ländlichen Lage eine besondere Ruhe und Naturnähe. Ob unmittelbar vor Ort oder in der weiteren Umgebung, es besteht kein Mangel an idyllischen Ausflugszielen, die sich auch für Fahrrad- oder Wandertouren eignen. So erreichen Sie auch ohne Pkw problemlos die umliegenden Dörfer und Gemeinden. Infrastrukturell ist Tittling gut angebunden. Über die Landstraße erhalten Sie Anschluss an die schnell erreichbare B85, die Sie in Nordsüd-Richtung weiter führt. So gelangen Sie beispielsweise in ca. 30 Minuten bis nach Passau.

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