Haus zum Verkauf €289.000 80022 m²
Die Courtage i.H.v. % 3,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Baujahr: 1956
frei ab nach Absprache
4 Stellplätze
+ Mögliche Nettorendite: 5,40 %, JNKM: ca. 15.620 €
+ 2 separat vermietete Wohneinheiten
+ Vorderhaus 2019 komplett kernsaniert
+ Hinterhaus 2005 saniert u. modernisiert
+ PV-Anlage: zusätzl. Einnahmen > 1.550 €/Jahr
+ Warmwasser im Sommer per Solarenergie
+ Nutzwasser für Garten aus Brunnen
+ Vorderhaus: ca. 127 m², 4 Zimmer
+ Hinterhaus: ca. 85 m², 3 Zimmer
+ Je ein eigener Garten mit Terrasse
+ Dachterrasse im OG
+ Garage und 3 Freistellplätze
Diese Immobilie überzeugt mit einem hervorragenden Zustand sowie einer idyllischen, naturnahen Lage nur ca. 8 km von Husum entfernt, von der auch Berufspendler profitieren. Das charmante Klinkerhaus inklusive Nebengebäude wurde 1956 erbaut und bietet 2 eigenständige Wohneinheiten, die 2005 modernisiert bzw. 2019 kernsaniert wurden. Bei Anpassung an den örtlichen Mietspiegel kann durch die beiden unbefristet vermieteten Häuser eine Jahresnettokaltmiete von etwa 15.620 € erzielt werden, die durch Einnahmen der hauseigenen Photovoltaikanlage von mindestens ca. 1.550 €/Jahr weiter gesteigert wird.
Die umweltfreundliche PV-Anlage aus dem Jahr 2019 produziert mit 56 Solarplatten jährlich etwa 3.200 kWh, von denen etwa 2.500 kWh für 25,5 Cent/kWh an Ihre Mieter verkauft werden. Die überschüssigen rund 700 kWh werden für ca. 1.550 € in das Netz der Schleswig-Holstein Netz AG eingespeist. In den Sommermonaten wird auch das Warmwasser mithilfe von Solarenergie gewonnen. Ein Brunnen für Nutzwasser sichert die Bewässerung des Gartens.
Das Vorder- und das Hinterhaus verfügen jeweils auf 2 Etagen über eine Wohnfläche von ca. 127 m² bzw. 85 m². Die hellen Räumlichkeiten beider Häuser überzeugen neben ihrem sehr guten Zustand durch großen Wohnkomfort, der u.a. durch attraktive Kieferholzböden und gemütliche Kaminöfen in beiden Wohnzimmern erzeugt wird. Neben den separaten Küchen mit modernen Einbauküchen, Bädern mit Waschmaschinenanschlüssen und vielfältig nutzbaren Zimmern kommen Ihren Mietern auf dem ca. 800 m² großen Grundstück jeweils eigene Gärten mit Terrasse zugute.
Während außerdem zwischen den Häusern eine attraktive Dachterrasse zur Verfügung steht, findet sich im Teilkeller des Hinterhauses zusätzlicher Nutz- und Stauraum. Auch die Fenster und Heizungsanlage der Gebäude wurden während der Renovierung erneuert. Für die Pkw Ihrer Mieter stehen eine Garage sowie 3 Freistellplätze zur Verfügung.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr: 1025884
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Gesamtfläche: 212,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2019
25873 Oldersbek
Die Immobilie befindet sich in idyllischer, gut angebundener Wohnlage, von der nicht nur Ruhe suchende Mieter, sondern auch Berufspendler profitieren. In Oldersbek, einer naturnahen Gemeinde im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein befindet sich die Immobilie nur ca. 8 km von Husum entfernt.
Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in Rantrum, Wittbek und Husum gedeckt, die problemlos in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreicht werden können. Eine Kita findet sich direkt im Ort, eine Grundschule nach ca. 5 km in Rantrum und weiterführende Schulen in Husum.
Etwa 2 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle, von der aus Ihre Mieter Husum in rund 15 Minuten erreichen. Für Schüler stehen die örtlichen Schulbusse zur Verfügung. Über die lokalen Landstraßen kann z.B. Husum bereits nach nur 10 Minuten mit dem Auto erreicht werden, während auch die Bundesstraßen 5, 200 und 201 in bequemer Distanz erreichbar sind und u.a. in ca. 30 Minuten an die Autobahn 7 bei Schleswig anschließen.
