Haus zum Verkauf €469.000 980 m²
01445 Radebeul

6,96% inkl. MwSt.

In den letzten Jahren wurden bereits zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahre 2006 wurden sämtliche Wasser- und Gasleitungen sowie die Elektroinstallation im Gebäude neu verlegt. 2008 erhielt das OG und das DG neue Fenster und die gesamte, beheizbar und damit auch im Winter nutzbare Veranda im OG wurde komplett saniert. Von der Veranda hat man einen wunderschönen Ausblick in den südlich ausgerichteten Garten.
Die Gastherme der Niedrigtemperaturheizung wurde inclusive der Abluft im Schornstein 2006/2007 erneuert. In dieser Zeit wurden auch alle Fußböden aufgearbeitet bzw. neu verlegt.
2006-2008 wurde das Bad im EG und die Küche modernisiert. In der Küche ist sowohl kochen mit Gas als auch mit Strom möglich.
Der Garten ist mit Bäumen, Sträuchern und Rasenflächen gestaltet. Das Grundstück ist komplett eingefriedet.
Das Grundstück ist ortstypisch erschlossen, d.h. Wasser, Abwasser, und Strom liegen an. Telefon und Internet sind vorhanden.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Nebengebäude, die als Schuppen genutzt wurden.

Zum Verkauf steht eine teilsanierte Villa, die ca. 1890 auf einem ca. 980 m² großem Grundstück errichtet wurde.
Es handelt sich um ein massiv errichtetes Wohngebäude mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² zzgl. Ausbaureserve im DG. Die Villa ist teilunterkellert (Gewölbekeller), verfügt über 2 Vollgeschosse und über einen teilweise ausgebauten Dachboden. Das Gebäude hat sehr großzügig geschnittene Grundrisse. Alle Zimmer im EG und OG sind geräumig und lichtdurchflutet. Im OG gibt es einen wunderschönen alten Kachelofen im Jugendstil.

Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: H

2 Etagen

01445 Radebeul

Die Villen- und Gartenstadt Radebeul liegt im oberen Elbtal zwischen Meißen und Dresden. Günstige klimatische Bedingungen erlauben den Weinanbau an den sonnigen Hängen des Elbtals. Eine Vielzahl in Radebeul noch vorhandener Winzerhäuser und Villen ist eng mit dem Weinbau verbunden.
In Radebeul gibt es zwei Gymnasien, ausreichend Mittel- und Grundschulen, Kitas sowie zahlreiche notwendige infrastrukturelle Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindereinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Straßenbahn) sind gut, teilweise auch fußläufig, erreichbar. Die Autobahn A 4 mit den Anschlussstellen Dresden-Nord, Dresden-Wilder Mann bzw. Dresden-Neustadt sind in nur wenigen PKW-Minuten erreichbar. Zum Flughafen Dresden-Klotzsche gelangt man mit dem PKW in ca. 20 Minuten bis in die Dresdner Innenstadt sind es ca. 25 Minuten.