Haus zum Verkauf €737.000 290 m²
91598 Colmberg, Ansbach (Kreis)

Zum Verkauf steht ein wirklich einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten: Wohnen und Arbeiten Mehrgenerationenhaus Großfamilie Die Eigentümer haben mit viel Liebe zum Detail eine Wohlfühloase geschaffen, die genügend Platz bietet, Beruf und Arbeit in Einklang zu bringen. Der besondere Charme des Haus wird durch die klaren Linien, einen unkonventionellen Bau-Charakter und die hochwertigen Materialien wiedergespiegelt. Dies ist kein Haus von der "Stange", sondern eine durchdachte, großzügig und gut aufgeteilte architekturische Lösung mit einer besonderen Raumhöhe. Dies bemerkt man auch schnell in der energetischen Ausstrahlung... Die Besonderheiten: EG - 140 qm 3 Büroräume 1 großer Raum mit rund 60 qm OG - 140 qm sowie großer Balkon mit 40qm (Süd-Ost) 4 Zimmer große zentrale Wohnküche mit 52 qm Vorm Haus zufahrtsseitig ist ein großer Carport welcher übergangslos überdacht in einen Anbau übergeht. Dieser extra Anbau ist als Stau- u. Lagerraum für diverses gedacht, da das Gebäude nicht unterkellert ist. Weiter sind bereits zwei Kaminofenanschlüsse, je Geschoß einer, nach Vorgaben des örtlichen Kaminkehrers in die Außenwand eingelassen. Der Hauseingang ist durch die Anordnung Carport und Überdachung immer trockenen Fußes mit wenigen Schritten vom darunter abgestellten KFZ zu erreichen. Der Garten Bereich ist angelegt und verschiedene Bäume sind gepflanzt, die Ausrichtung zielt dabei auf Naturbelassenheit / Naturgarten und Wohlfühlatmosphäre ab. Im Kaufpreis sind die EBK mit Kochinsel und die Bäder mit hochwertigen Armaturen und Einrichtung inklusive. Aufgrund beruflicher Veränderrung verkaufen die Eigentümer dieses wunderschöne Objekt.

Dieses exclusive Wohn- und Geschäftshaus besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale: Aktuellsten Anforderungen zu Energieeffizienz und Energieeinsparung - Energieausweis A+ liegt vor! PV-Anlage Wärmepumpe Gas-Zentralheizung über beide Geschosse (Fußbodenheizung) Gastank von Primagas ist unterirdisch vor dem Anbau gelagert Zisterne mit 2,8 m³ als Regenwassersammler - zur Gartenbewässerung große Wohnküche mit Kochinsel und angeschlossener Essecke Anbau 8x4 m als Garten- / Gerätehaus oder Lager Bäder mit hochwertigen Armaturen und Einrichtung im Kaufpreis inbegriffen

Sie wohnen im schönen Markt Colmberg im Landkreis Ansbach mit etwas über 2000 Einwohnern. Zu den Einzugsgebieten gehören Ansbach sowie Rothenburg ob der Tauber. Die Großstädte Nürnberg und Würzburg sind mit 50km und 65 km Entfernung in einer guten halben Stunde erreichbar. Die Autobahnen A7 und A6 erreichen Sie in 10-15 Minuten. Das wunderschöne Objekt steht frei am / an Eingang eines kleines Wohngebiet mit ca. 20 Grundstücken / Häusern, Zugang in die Natur und oberes Altmühlgebiet in 5 Min. zu Fuß erreichbar. ÖPNV: Bus nach Ansbach und von da eine Bahnanbindung Ansbach - Nürnberg In Colmberg finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Metzger, Bäcker, ärztliche Versorgung, Kindergarten, eine Grundschule und natürlich im Ort Gastronomie mit der fränkischen Herzlichkeit. Der Ort besticht außerdem durch die Burg Colmberg und ist begehrt bei jungen Familien und Junggebliebenen, wegen seiner hohen Lebensqualität. Das vielseitige wie durchdachte Wander- und Radwegenetz ist einladend und zu fast jeder Jahreszeit ein beliebter Besucher / Touristen Magnet. In den Nachbarorten Ansbach und Rothenburg finden Sie weitere Fachärzten und Kliniken sowie große Einkaufszentren.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 4,64% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 16% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht