2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
75180 Baden-Württemberg - Pforzheim

Objektbeschreibung:
Pforzheim-Dillweißenstein


Kapitalanleger aufgepasst!


Schon mit dem ersten Schritt in diese großzügige und helle Wohnung werden Sie absolut begeistert sein.


Die 2 1/2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. OG/DG eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage. Das modern konzipierte Gebäude wurde ca. 1995 in hochwertiger Massivbauweise erstellt.


Die Wohnung präsentiert sich mit einer guten Aufteilung. Die Wohnfläche nach DIN beträgt ca. 58 m². Die Grund- bzw. Bodenfläche ist bedingt durch den Abzug der Dachschrägen etwas größer.

Aufteilung der Wohnräume: Essdiele, Garderobenbereich, Küche, Wohnzimmer, kleiner Abstellraum, Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer.


Die zahlreichen Fensterelemente sorgen für lichtdurchflutete Räume. Ein weiteres Highlight sind die giebelhoch offenen Räume.


Ein großer Kellerraum, ein über der Wohnung befindlicher Speicher sowie ein TG-Stellplatz runden das Angebot ab.

Ein Energiebedarfsausweis vom 01.07.2008 ist vorhanden. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 96,1 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 107,5 kWh/(m²a); Hauptenergieträger: Erdgas

Ausstattung:
Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:


Bauweise:

Massivbauweise, massive Geschossdecken in Beton

Dach:

Tonziegel, Dämmung baujahrtypisch

Fenster:

Isolierverglaste Holz- bzw. Kunststofffenster

Treppen:

Massivtreppe

Heizung:

Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Sanitär:

Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne, WC

Türen:

Innentüren als Holztüren in Buche

Bodenbeläge:

Fliesen, Laminat, PVC Beläge

Wände/Decken:

Tapeten


Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Die Immobilie befindet sich in gepflegtem, vorwiegend baujahrtypischem Zustand.


Käuferprovision: Zuzüglich 4,64 % Käuferprovision incl. 14 % MwSt.

Sonstiges:
Die Immobilie ist vermietet.

Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 96,10 kWh(m²*a)
Gültig bis: 30.06.2018

Anbieter-Objekt-ID: EW18012