Haus zum Verkauf €640.000 140 m²
71640 Ludwigsburg / Oßweil, Ludwigsburg

GELEGENHEIT ! - REH mit Potential sucht Familie zum Verwöhnen ... Sie wollen noch in diesem Jahr ein neues Zuhause beziehen? Kein Problem: Entweder Sie ziehen noch vor Weihnachten direkt ein und renovieren später oder aber Sie investieren zunächst in eine Verjüngungskur und gestalten dieses Reihenendhaus nach Ihren Wünschen - ein charmantes Wohlfühlzuhause ist Ihnen sicher! Der gut eingewachsene ebene Garten bietet im Sommer genügend Platz für gleichzeitiges Sonnenbaden, Kinderplanschen und Trampolinspringen - und abends gemeinsam grillen und genießen. Endlich die eigenen 4 Wände mit Freiräumen und Möglichkeiten für alle: Ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten über die Südterrasse sowie ein Wintergarten in Ost-Lage und somit herrlicher Morgensonne bereits beim Frühstück - so kann der Tag beginnen ... Mit den beiden Kinderzimmern sowie Tageslichtbad und Elternschlafzimmer im 1.OG haben Sie mit kleinen Kindern alles im "Blick" - für Kids, die etwas Abstand möchten, steht ein knapp 40 m² großes Studio im DG zur Verfügung - ob hier 2 Räume entstehen und noch ein extra Duschbad, das hängt von Ihnen ab. Möglich wär's und damit hätten Sie auf der "Eltern"-Ebene nicht nur den Balkon für sich sondern auch z.B. ein Ankleidezimmer sowie ein Büro. Machen Sie sich ein eigenes Bild - ich lade Sie recht herzlich zur persönlichen Besichtigung ein und freue mich über Ihren Anruf oder eine Mail ! HINWEIS: Selbstverständlich können Sie in Ruhe gemeinsam mit Ihrer Familie ohne weitere Interessenten besichtigen.

EG: - Parkett (Buche) im Wohnzimmer - Rauhputz - Wintergarten - EBK Poggenpohl mit elektr. Geräten (aus 1993) - Gäste-WC mit Tageslicht 1.OG: - Kinderzimmer 1 (Teppichboden) u. Balkonzugang - Kinderzimmer 2 (Teppichboden) - Schlafzimmer Eltern (Korkboden); Balkonzugang - TL-Bad mit Wanne, WC, Waschbecken - Süd-Balkon über die Hausbreite zur Gartenseite DG: - teilausgebautes Studio (mit Wasseranschluss) UG: - Heizraum - Waschküche - Kellerraum - Kabelanschluss - großzügiger, bestens eingewachsener Garten mit Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte

In der Sport- und Barockstadt Ludwigsburg, Ortsteil Oßweil, ruhig und familiär inmitten von Zugangswegen und weiteren Reihenhäusern gelegen. Alle Läden des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten im Umfeld. August-Lämmle-Grundschule in Oßweil. Alle weiterführenden Schulen mit dem Bus erreichbar. Reges Vereinsleben und großes Kulturangebot in der nur knapp 1,5 km entfernten Ludwigsburger City.

MODERNISIERUNGEN: 1992: - Bad und sep. WC neu - Stromleitungen 3adrig 1993: - Wintergarten (Holzfensterelemente) ab 2005: - Kunststofffenster neu (alle bis auf zwei und bis auf Wintergarten) 2006: - Ölbrenner neu (Vissmann) 2009: - Umwälzpumpe neu 2010: - Durchlauferhitzer Bad neu 2012: - Kamin 2zügig und Flaschnerarbeiten um Kamin (Dach) 2018: - Durchlauferhitzer Küche neu 2019: - elektrische Rollläden (Wohnzimmer) WEITERE AUSSTATTUNG: - Öltank, ca. 4.000 Liter - Tankreinigung durchgeführt - Einzelgarage (ca. 2 Min fußläufig entfernt) Zufahrt zum Haus zum Be-/Entladen möglich - Errichtung eines Kfz-Stellplatzes auf dem Grundstück möglich