Haus zum Verkauf €4.998.000
60322 Frankfurt (Main) - Nordend

Objektbeschreibung:
Es handelt sich um ein gepflegtes und modernisiertes Mehrfamilien-Apartmenthaus aus dem Jahr 1954 welches vor einigen Jahren als möbliertes Appartementhaus modernisiert wurde.


Das Haus teilt sich in 18 Appartements mit einer Größe von 22 - 45 m² und 2 Gewerbeflächen mit einer Größe von 43 – 111 m² auf.


Die hintere Fassade wurde erst kürzlich erneuert und großzügige Balkone neu angebaut. Zu den Erdgeschosseinheiten gehören schöne Terrassen und Gartenanteile.


Das Haus ist gepflegt und die Wohnungsgrößen optimal für möbliertes Wohnen. Im Untergeschoss sind Waschgelegenheiten für die Mieter untergebracht.


Derzeit wird eine Jahresmiete von ca. 191.000,-€ netto erreicht.


Im Schnitt liegen die Mietpreise bei 25 €/m². Hier besteht noch erheblicher Steigerungspotential bei der Anhebung der Mieten.

Käuferprovision: 5,8 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 349 m²
Grundstücksfläche: ca. 349 m²

Lagebeschreibung:
Westend:


Exklusive Wohnlage, erstklassige Bürostandorte und große Parkanlagen charakterisieren das Westend zwischen der City und Bockenheim zu beiden Seiten der Bockenheimer Landstraße. Der Grüneburgweg trennt die Stadtteile Westend - Nord und Westend - Süd.


Das Westend zwischen Mainzer Landstraße, Alleenring und Eschersheimer Landstraße ist das exklusivste und teuerste Wohnviertel Frankfurts, in jeder Hinsicht eine erste Adresse. Der Bauspekulation der 60er und frühen 70er Jahre fielen zahllose alte Häuser des ehemals großbürgerlichen Villenviertels zum Opfer, bevor dem Wildwuchs durch Bürgerinitiative ein Ende bereitet wurde. Grüneburgpark und Palmengarten zählen zu den größten und beliebtsten Parkanlagen der Stadt. Zum Westend gehören auch größere Teile des Messegeländes sowie das ehemalige US - Hauptquartier an der Miquelallee.


Verkehr: Über Friedrich - Ebert - Anlage und Theodor - Heuss - Allee erreicht man schnell das Westkreuz Frankfurt. Alle S - Bahn - Linien halten an der Taunusanlage, bis zum Hauptbahnhof ist es nicht weit. Die U - Bahn - Linien1, 2, 3, 6 und 7 fahren in wenigen Minuten zur Hauptwache, die Verlängerung der U 4 vom Hauptbahnhof bis zur Bockenheimer Warte wurde im Jahre 2000 fertig.

Anbieter-Objekt-ID: 181988