1-Zimmer Wohnung zu vermieten €515 38 m²
90409 Nürnberg (Maxfeld), Rollnerstraße 66

1.785 €

vermietet
Geschoss: 4

1 Stellplatz: Tiefgarage

Nur wenige Gehminuten entfernt vom Nürnberger Stadtpark, dem grünen Naherholungsgebiet, befinden sich die "Nordstadtgärten".
Ein kleines Ensemble moderner Architektur, erbaut auf dem ehemaligen Tucher Braugelände.

Nur noch der Tucher Turm steht als Zeuge der fränkischen Tradition und Historie.

Die schneeweißen strahlenden Gebäude der "Nordstadtgärten" sind eingebettet in einer Grünanlage, die Ruhe, Harmonie und Exklusivität vermittelt.

Ihre neues Zuhause empfängt Sie bereits mit dem guten Gefühl, "daheim" zu sein!

Über einen Laubengang, mit Blick in den grünen Innenhof und auf die parkähnliche Anlage betreten Sie Ihre Wohnung.

Gleich nach dem Eingang, in einem separaten Raum mit Türe und Fenster nach außen, befindet sich die Küche, in einem separaten Raum, der mit einer Türe vom Flur abgetrennt wird.
Die Küche hat ein großes Fenster.

Die Einbauküche mit weißer Front ist bereits im Mietpreis enthalten!

Im Anschluß gelangen Sie in das Duschbad, das mit einem Anschluß für eine Waschmaschine versehen ist und deckenhoch weiß gefliest ist.
Auch hierin befindet sich eine separat zu regulierende Fußbodenheizung.

Das Wohn-und Ess-Zimmer hat durch eine Vormauerung einen Schlafbereich optisch abgeteilt.
Erhellt wird dieser Raum durch ein bodentiefes Fenster mit durchgängiger Türe.
Der Raum kann durch eine Jalousie verdunkelt werden.
Hierin befinden sich auch die Anschlüsse für Telefon/Internet und TV.

Diesem Inserat ist ein Grundriss dieser Wohnung beigefügt.
Bitte prüfen Sie anhand dessen, ob die Raumaufteilung Ihren grundsätzlichen Vorstellungen entspricht.
Dem Grundrissplan können Sie auch die Angaben zur Wohnfläche der einzelnen Räume entnehmen.

Vermietung nur an Personen mit regelmäßigen Einkommen (z. B. Lohn, Gehalt, Renten)!

Bezüge vom Jobcenter, ALG usw. zählen nicht dazu.

Nach Ihrer Anfrage sende ich Ihnen vorab eine kurze Selbstauskunft zu.

Sie erhalten nach Rücksendung der Selbstauskunft einen Terminvorschlag zur Besichtigung, die ich mit den derzeitigen Mietern abstimmen werde.

Ich führe an diesem Tag Einzeltermine mit mehreren Interessenten durch.

Es wäre vorteilhaft, wenn Sie sich diesen Termin einrichten könnten, da aufgrund der hohen Nachfrage, bei einer begehrten Wohnung, mehrere Zusagen zur Anmietung erfolgen und es oftmals zu keiner weiteren Besichtigung kommen wird!

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Eigentümer der Wohnung ist keine Privatperson, sondern eine Immobiliengesellschaft.

Der Vorteil hierbei ist, daß keine Kündigung aus Eigenbedarfsgründen möglich ist.

Der Mietvertrag sieht eine Mindestmietdauer von 2 Jahren, mit entsprechenden Ausnahmen vor.
Wenn der Mieter die Wohnung in Folge von Krankheit, Scheidung, Arbeitslosigkeit, oder durch arbeitsbedingten Wohnortwechsel nicht mehr bewohnen kann, gilt die gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten.

Im Mietvertrag wird ein Inflationsausgleich von 3 % (bezogen auf die Netto-Miete, ohne Nebenkosten) nach 2 Jahren vereinbart.
Dieser ist auf fünf Anpassungen begrenzt.

Rollnerstraße 66
90409 Nürnberg (Maxfeld)

Nürnberg-Nordstadt, Zufahrt zum Nordring ca. 1 Autominute;
Der Stadtpark ist ca. 500 m entfernt.

Zu den U-Bahnhaltestellen "Maxfeld" und "Kaulbachplatz" sind es ca. 200 - 300 m.
Dort befördert Sie die "U 3" in ca. 5 Min. zum Nürnberger Hauptbahnhof und fährt meistens im 5-Minuten-Takt.

Vom Hauptbahnhof gelangen Sie in weiteren 2 Minuten zur Innenstadt, z. B. U-Bahnhaltestelle "Lorenzkirche" am Hauptmarkt.

Fußläufig ist die Innenstadt (Hauptmarkt, Kaiserburg, Fußgängerzone), ca. 1,3 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sportvereine, Bäder, kulturelle und viele Einrichtungen einer Großstadt, die das öffentliche Leben angenehm gestalten sind über die öffentlichen Verkehrsmittel in der Innenstadt und ganz Nürnberg bequem zu erreichen.

Des Weiteren stehen die Pegnitzauen ebenfalls als grüne Lunge und Naherholungsgebiet zur Verfügung.
Mit dem Rad gelangt man entlang des Flusses über Fürth bis nach Erlangen und darüber hinaus nach Oberfranken.
Insgesamt ein sehr komfortables Wohnen mit allen Annehmlichkeiten einer Großstadt, die in die grüne Natur des charmanten und ursprünglichen Frankenlandes eingebettet ist!