4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
Trockener Kamp 21, 31139 Niedersachsen - Hildesheim

Objektbeschreibung:
Die Eigentumswohnung liegt in der Häuserreihe 15 - 23. Ein breiter, gepflasterter, befahrbarer Weg, der zum Be- und Entladen freigegeben ist, führt zum Hauseingang und direkt in den Wald. Das Haus Nr. 21 ist wie alle anderen unterkellert und beherbergt neben einem separaten Kellerraum einen gemeinschaftlichen Trockenraum und einen Fahrradkeller mit seitlichem Ausgang, so sind für Radfahrer keine Stufen zu überwinden.
Eine Garage in der geschützten Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten.
Hausgeld für Wohnung und Tiefgarage inkl. Instandhaltung 461,00€ davon sind 257,00 auf den Mieter umlegbar.

Ausstattung:
Die großzügige, gepflegte Wohnung liegt im 2. Obergeschoss links und ist auf Grund dieser Lage mit Tageslicht verwöhnt. Nach Öffnen der Wohnungstür empfängt Sie ein geräumiger Flur mit Garderobenbereich, einem Gäste Bad mit Dusche und bietet den Zugang zum ausgesprochen hellen Arbeits- Kinderzimmer. Der architektonisch gut durchdachte Grundriss trennt, über einen kleinen Flur, den Schlafbereich vom Wohnbereich. Das Highlight ist der große Wohn-Essbereich mit fast bodentiefen Panoramafenstern im Wohnbereich und die Ausgangstür auf den Balkon. Einem weiteres Fenster im Essbereich in südwestlicher Ausrichtung verwöhnt diesen Ort mit Licht. Von jedem Sitzplatz aus schauen Sie in die Ferne und in die grüne, waldnahe Umgebung. Hier erleben so den Wandel der Jahreszeiten auf ganz besondere Weise. Der Essbereich bietet Platz für einen großen Tisch, ideal für Familienfeiern. Die Küche ist hell und bietet einen bodentiefesTürenelement als Ausgang auf den 2. Balkon nach Südosten. Die dort vorhandene Einbauküche ist älter, solide und im Kaufpreis enthalten. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das Elternschlafzimmer mit viel Raum für einen geräumigen Kleiderschrank. Gegenüber liegt das 2. Kinderzimmer; dazwischen befindet sich ein großzügiges Wannenbad mit Waschmaschinenanschluß.
Die Bodenbeläge bestehen in den Feuchträumen aus Fliesen, in den übrigen Zimmern aus Teppichboden.
Wichtige Daten:
1994 Fenster
2014 Heizung
2015 Dachabdichtung
2015/2016 Fassade teilweise
ca.2000 Wannenbad
ca.2000 Gästebad mit Dusche

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 6,38% inkl. reduzierter gesetzl. MwSt.vom 1.7. bis zum 31.12.2020

Nutzfläche: ca. 20 m²

Lagebeschreibung:
Der Trockene Kamp gehört zum Ortsteil Neuhof und spricht insgesamt für eine naturnahe Lage mit guter Struktur, insbesondere für Familien mit Kindern. Kindergarten, Grundschule und eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten auf dem eigenen Sportplatz, wie z.B. Fußball, bereichern das Freizeitangebot.
Fußläufige Einkaufsmöglichkeiten bietet ein Discounter; Arzt, Apotheke, Friseur, Physiotherapie und ein Restaurant runden das Angebot ab.
Die Stadt-Buslinie 3 verbindet Sie mit der Stadt, dem Bahnhof und dem Klinikum im 20 Min.Takt.

Sonstiges:
Bitte beachten Sie, das der Grundriss von den örtlichen Gegebenheiten abweichen kann.
Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular, erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.
Ihre
Immobilien Expertin seit mehr als 18 Jahren in Ihrer Region
Christiane Engelhardt mobil 0173 6158525


Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-01-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 65