4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
04159 Leipzig - Nordwest

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Das Objekt Paul-Ernst-Straße ist ein sehr attraktiver Neubaukomplex mit vier zusammenhängenden Mehrfamilienhäusern. Die Wohnanlage verfügt über 4 Vollgeschosse mit Dachgeschoss, die alle über einen Aufzug zu erreichen sind. Die Tiefgarage ist durch einen separaten Eingang von der Wohnanlage begehbar und durch ein elektronisches Tor gesichert.
Der ruhig gelegene Innenhofbereich der Wohnanlage besticht nicht nur mit dem gepflegten Sandkasten und anderen Spielgeräten, sondern auch mit diversen Sitzmöglichkeiten. Die umgebenen Wohnhäusern bieten den Bewohnern der Anlage ein grünes und ruhiges Umfeld zum Wohlfühlen. Ein Trocken- und Fahrradraum je Haus ist ebenfalls vorhanden.
Das Objekt wurde 2016 von innen und außen saniert und befindet sich dadurch in einem nahezu neuwertigem Zustand.

WOHNUNG:
Die 106 qm große Wohnung bietet ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront und direktem Blick ins Grüne einer Kleingartenanlage. Von hier begehbar ist der ruhig gelegene Balkon. Die separate hochwertige Küche (Baujahr 2015), begehbar vom Wohnzimmer und mit Fenster zum Balkon, ist mit modernen NEFF-Geräten und einem pflegeleichtem PVC-Klick-Belag in moderner Holzoptik ausgestattet. Die Küche ist komplett im Kaufpreis enthalten.

Über das in Richtung des ruhigen Innenhofs gelegene Schlafzimmer gelangt man in das Masterbad. Das Tageslichtbad verfügt über einen integrierten eingebauten Spiegelschrank, eine Badewanne, wandhängendes spülrandloses WC, ein modernes rechteckiges Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Auch die beiden weiteren Zimmer sind in den ruhigen Innenhof gerichtet.

Das Gästebad ist über die Diele zu erreichen und verfügt zusätzlich über eine Regenwalddusche. Beide Bäder sind gefliest und können komplett möbliert abgegeben werden.
Alle anderen Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet. Jedes Zimmer verfügt über ein Aluminium-Fliegengitterfenster, welches einfach ein- und wieder ausbaubar ist. Die Balkontür verfügt über ein hochwertiges Schiebe-Fliegengitter.
Zwei große Einbauschränke bieten über die Diele aus viel Stauraum innerhalb der Wohnung. Ein Kellerabteil bietet weitere Abstellmöglichkeiten außerhalb der Wohnung.
Zur Eigentumswohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis inbegriffen) von dem aus man mit dem Fahrstuhl in die dritte Etage gelangt, in der die Wohnung liegt.

LAGEBESCHREIBUNG:
Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich in der Paul-Ernst-Straße 5 in Leipzig-Wahren. Das nähere Umfeld ist geprägt durch sanierte Mehrfamilienhäuser, stilvolle Neubauten und einer unmittelbar angrenzenden, ruhigen Kleingartenanlage.
Der Stadtteil Wahren bietet durch den nahegelegenen Auewald und Auensee ein besonderes Flair. Dieser ausgedehnte Grünstreifen lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Auch das sich in der unmittelbaren Umgebung befindende Einkaufszentrum sowie die gute Anbindung zum Stadtzentrum tragen zur Attraktivität der Wohnlage bei. Die verkehrstechnische Anbindung sucht in Leipzig ihres gleichen. Über die Bundesstraße 6 erreichen Sie die Leipziger Innenstadt in etwa 15 Minuten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie ohne Probleme in die Leipziger Innenstadt (Tram 10 und 11, S-Bahn), sowie nach Halle oder das weitere Umland.
Die Autobahnen A9 und A14 sind ebenfalls in 10 bzw. 5 Minuten erreichbar.
Alles in allem zählt dieser Standort zu einer der beliebten Wohnlagen in der Messestadt.

Aufgrund der aktuellen Lage bitten wir um Ihr Verständnis und möchten die Erstbesichtigung gern per Videoanruf durchführen. Bei fortbestehendem Interesse ist natürlich eine komplette Besichtigung möglich.