Haus zum Verkauf €633.700
21077 Harburg - Hamburg Sinstorf

Objektbeschreibung:
Dieses grundsolide Zweifamilienhaus wurde 1994 in traditioneller Mauerwerksbauweise auf einem 580 qm großen Grundstück am Waldrand errichtet. Es bietet auf Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss rd. 170 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei einzelne Wohnungen (69 qm u. 81 qm). Das Gebäude ist vollunterkellert, wobei der vordere Teil durch die Hanglage wohnwirtschaftlich genutzt wird (insgesamt weitere 20 qm als Gästebad mit Dusche und WC, Büro und Gästezimmer. Das Haus befindet sich - aufgrund von laufend durchgeführte Instandhaltungen und Modernisierungen- in einem guten Bauzustand. Ein Carport sowie mehrere Stellplätze runden dieses Angebot ab. Dank des eingebauten Kaminofens lassen sich auch triste Wintertage in gemütlicher Atmosphäre verbringen. Doch auch an sonnigen Tagen bieten der Balkon und die überdachte Terrasse einen Raum zum Entspannen. Die Möglichkeiten der Nutzung sind vielfältig, Sie entscheiden – Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Umbau in eine Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich mit 81 qm die größere der beiden Wohnungen. Diese besticht mit einem großzügig und vor allem offen gestalteten Wohn-Ess-Bereich mit offener, angegliederter moderner Einbauküche mit Kochtresen, der auch Zugang zu den Terrassen ermöglicht. Die großzügige Schiebetür zur Holzterrasse -sowie der Erker mit den bodentiefen Fenstern- sorgen trotz Waldnähe für eine helle Atmosphäre. Die Wohnung umfasst weiter ein lichtdurchflutetes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Bidet. Das großzügige Schlafzimmer, auch mit Zugang zur Terrasse, liegt direkt neben dem Badezimmer und rundet so die durchdachte Wohneinheit des Erdgeschosses ab. Im Dachgeschoss des 1994 erbauten Hauses befindet sich die zweite, 69 qm große Wohnung. Diese besticht, ähnlich wie die Wohnung im Erdgeschoss, mit einem großen Wohn-Ess-Bereich, in diesem Falle mit Zugang zum ausgebauten Spitzboden über eine kleine Wendeltreppe. Das Herzstück des Wohnbereichs ist die offene Decke bis zum Dachfirst. Weiter beinhaltet die Wohneinheit im Dachgeschoss ebenfalls ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Bidet. Beide Wohneinheiten können separat als auch in Kombination genutzt werden und bieten so eine Vielzahl von Möglichkeiten für die zukünftigen Eigentümer.

Ausstattung:
Alle Highlights der Immobilie auf einen Blick:

•2 Wohneinheiten
•begehbarer Carport und überdachte Terrasse
• Carport
• Kaminofen
• moderne Einbauküche
• Fußbodenheizung auf allen 3 Etagen, mit Smartphone-Funktionen

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: ab 01.12.2020
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 580 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im südlich der Elbe gelegenen Hamburger Stadtteil Eissendorf. So ist die perfekte Kombination aus ruhiger, familienfreundlicher Lage und Nähe zur Großstadt gegeben. Der Beerentaltrift ist eine ruhige Seitenstraße, sodass mit wenig Verkehr zu rechnen ist. Das Haus befindet sich am Ende der Beerentaltrift in einem nur für Anlieger befahrbaren Weg mit direktem Zugang zum Naturpark Harburger Berge. Eissendorf ist als Stadtteil durch den ÖPNV gut an die Hamburger Innenstadt angebunden, über den mit dem PKW 15 Minuten entfernten Bahnhof in Harburg erhält man auch Anschluss an den Personenfernverkehr. In unmittelbarer Näher befinden sich Kitas als auch eine Grundschule, weiterführende Schulen sind ebenfalls im näheren Umkreis vorhanden. Die Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen. Eissendorf zeigt sich mit dem im Umkreis liegenden Archäologischen Museum und diversen Parkanlagen auch als ein kulturell interessanter Stadtteil der Hansestadt. Durch die Nähe zu Harburg liegen die Süderelbe als auch die Technische Universität im näheren Umfeld. Eine besondere Attraktion an heißen als auch kalten Tagen ist das mit dem PKW 15 Minuten entfernte Bäderland MidSommerland. Mit all diesen Möglichkeiten und einer Kombination aus entspanntem Vorstadtflair und direktem Zugang zur Großstadt, ist Eissendorf als sehr interessanter und schöner Stadtteil zu sehen. Er ist infrastrukturell sehr gut aufgestellt und bietet für seine Einwohner eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten.

Sonstiges:
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 6,25% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
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Anbieter-Objekt-ID: M-2474