Haus zum Verkauf €445.000 293 m²
41812 Erkelenz

Käuferprovision: 4,64 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Baujahr: 1990
frei ab kurzfristig nach Vereinbarung

Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* schöne bevorzugte Wohngegend

* Massivbauweise aus 1990

* über 153 m² Wohnfläche 293 m² Grundstück

* sehr nette Nachbarschaft

* Spielstraße

* vollunterkellert

* zwei Treppenhäuser mit eigenen Haustüren ( Wohnräume können wieder getrennt werden )

* ideal für eine Kombination aus Wohnen Büro

* zwei Gaszentralheizungen

* wunderschöner - blickdichter Garten

* Sprossenfenster aus Teakholz

* Wohnbereich im Souterrain

* neues Duschbad im OG

* 3 Bäder im Haus plus zwei weitere Toiletten

* hochwertige Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte inklusive

* 9 meter tiefe Garage

* Studio im Dachgeschoß

* Alle Geschäfte Dienstleistungen des täglichen Bedarfes in fussläufiger Nähe

Bei diesem wunderschönem, vollunterkellertem Objekt handelt es sich um eine DHH aus dem Baujahr 1990. Die Wohnfläche liegt bei über 153 m². Die Grundstücksgröße liegt bei 293m².

Zum Haus gehört eine Garage mit 9 meter Länge, sowie bis zu 3 Stellplätzen in der Auffahrt

Folgende Raumaufteilung liegt vor

Keller:

Tageslichtzimmer mit Duschbad, Heizungsraum, Vorratsraum,

Erdgeschoß

große Küche, Gäste WC, großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, Flur, Treppenhaus

Obergeschoß

Duschbad, Toilette, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II

Dachgeschoß

Duschbad , Studio



Der Energieausweis ist bereits erstellt . Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr des Hauses

Energiewert : 197,50 kWh/(m².a).

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse bemasste Grundrisse zu.

Bitte beachten Sie auch den virtuellen Rundgang unter: https://3d.visualwebtour.com/tour/B0p5s9o4/ und das Kurzvideo zu diesem wunderschönen Objekt .

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Eine Übersicht über unsere aktuelle Angebotspalette finden Sie auf unserer Homepage www.diks24.de

Wenn Sie im Gegenzug selber eine Immobilie im Großraum Düren verkaufen möchten, beraten wir Sie gerne diskret und unverbindlich. Auf unserer Homepage www.diks24.de/referenzobjekte finden Sie unsere Referenzen.

Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, UMTS Empfang, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 65,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Stadtrandlage, Distanz zur Autobahn: 1.5, Distanz zum Bus: 025, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zur Gesamtschule: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz vom Zentrum: 0.95, Distanz zum Wandergebiet: 0.45

41812 Erkelenz

Das Objekt befindet sich in einer ausgezeichneten Wohnlage von Erkelenz. Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes sind fussläufig in weniger als 15 Minuten errreicht.