Haus zum Verkauf €1.249.000 615 m²
85560 Ebersberg , Oberbay

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Der vom Käufer zu zahlende Provisionsanteil in Höhe von 2% zzgl. gesetzl. MwSt auf den notariel. Kaufpreis

Baujahr: 1988
frei werdend

2 Stellplätze

Diese lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in Split-Level Bauweise bietet 6 attraktive Zimmer, welche sich vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss erstrecken. Große Fensterfronten und Parkettböden, fast im kompletten Haus, vermitteln ein helles und behagliches Wohngefühl. Das Haus ist solide und umfangreich für Familien mit 2-3 Kindern modernisiert worden.

Der Eingang und das Erdgeschoss sind barrierefrei zu erreichen. Dort befinden sich ein großer und offener Ess-Bereich mit direktem Zugang in eine hochwertig ausgestattete neuwertige Küche (ohne Geräte), sowie zur Speisekammer und dem Gäste WC.
Vom Erdgeschoss aus sind der Garten mit den beiden überdachten Terrassen und die Kota (finnische Grillhütte) zu erreichen, sowie das sehr gemütliche, sonnige Wohnzimmer mit Kaminanschluss.

In den Obergeschossen befinden sich 4 Schlaf- und Kinderzimmer mit 2 modernen, neuwertige Bädern, welche 2020 erneuert wurden. Hier gibt es ebenfalls einen tollen und unverbaubaren Fernblick in die Berge. Über zwei der Zimmer ist der großzügige teilweise überdachte Balkon zu erreichen.

Im Keller befinden sich eine Sauna mit Dusche und WC, der Wasch- und Vorratsraum, sowie Werkstatt, ein großer Hobbyraum mit Oberlichtern und Fußbodenheizung.

Die voll unterkellerte Doppelgarage verfügt über viel Platz für 2 Autos, Fahrräder, etc. die Gartengeräte, Werkstadt und vieles mehr hat unterhalb der Doppelgarage viel Platz und ist von der Garage und Garten zugänglich.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer und offener Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang in eine hochwertig ausgestattete, neuwertige Küche mit Einbauküche (ohne Geräte) sowie zur Speisekammer und zum Gäste- WC. Im Dezember 2018 wurde zusätzlich noch eine Vorbereitung für einen Kamin/Schwedenofen eingebaut.
Vom Erdgeschoss aus sind der Garten mit den beiden überdachten Terrassen und die Kota (finnische Grillhütte) zu erreichen. Der Garten wurde im oberen Teil im Mai 2019 neu gestaltet: 2 Terrassen, Wege, Hangabstützung, zusätzliche Rasen- & Freiflächen, Beete mit Beeren und Gemüse...

In den Obergeschossen befinden sich 4 Schlaf- oder Kinderzimmer mit 2 neuen, modernen Bädern, welche 2020 erneuert wurden und mit hochwertigen Badmöbeln & Armaturen
und Glas-Duschwänden ausgestattet wurden.
Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich ein weiterer Raum, der im Moment als Büro genutzt wird und in dem ein Einbauschrank steht. Vom Obergeschoss gibt es ebenfalls einen tollen und unverbaubaren Fernblick in die Berge.

Es gibt ebenso noch einen Dachboden als Stauraum.

Im Keller befinden sich eine Sauna mit Dusche und WC, der Wasch- und Vorratsraum sowie Werkstatt und ein großer Hobbyraum mit Oberlichtern und Fußbodenheizung.

Große Fensterfronten für viel Licht in allen Räumen.

Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung im EG, OG, DG sowie im Hobbyraum ausgestattet, Parkett/besonderer Dielenboden fast im kompletten Haus.

Die voll unterkellerte, breite und hohe Doppelgarage mit Grube und Dachboden verfügt über viel Platz für 2 Autos, Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr. Sie wurde neu gefliest und im September 2020 mit einem neuen elektrischem Tor ausgestattet. Die Doppelgarage mit der Werkstadt ist im Kaufpreis inbegriffen (45.000,-€).

Das Haus ist bestens für Familien mit 2-3 Kindern geeignet!

Weitere Neuerungen am Objekt in den letzten Jahren:
- Gasheizung - 2013
- Neuer Putz & Anstrich im Hausinneren - Dezember 2018
- Neu-Lackierung Treppen - Dezember 2018
- Teilweise Erneuerung der Böden - Dezember 2018
- Entfernung Holz-Vertäfelung und Neuverschalung an Wänden und Decken - Dezember 2018
- Neue Wasserenthärtungsanlage - Januar 2019
- Neue Türen und Türstöcke (EG bis DG) - Februar 2019
- Erneuerung Fußbodenheizung, Sanitär-Installationen & Elektronik
- Putz, Abdichtung, Fliesen-Arbeiten & Anstrich
- Kota - finnisches Grillhaus (ca. 12.000,- €) - gemütlicher Treffpunkt im Garten
- Garten als Spiel- und Nutzgarten angelegt mit Obstbäumen und Beerensträuchern

Des Weiteren gehören zur Inventarliste unter anderem hochwertige Einbauten wie z. B. ein Sideboard vom Schreiner, ein raumhoher roter Schrank mit Leiter, Einbauküche vom Schreiner ohne Geräte (ca. 45.000,-) und weitere Einbauschränke.

Vor Einzug müssen keinerlei weitere Arbeiten vorgenommen werden - das Haus ist quasi bezugsfertig! Der Verkäufer hat erst sehr kostspielige und umfangreiche Modernisierungsarbeiten für seine Familie vorgenommen mit der Absicht lange da zu wohnen. Es ist kein Notverkauf. Die sehr glückliche und freundliche Familie möchte sich verändern.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Der vom Käufer zu zahlende Provisionsanteil in Höhe von 2 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den notariell vereinbarten Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und an Funer Immobilien Starnberg zu zahlen.
Wir sind berechtigt, auch für die andere Vertragsseite provisionspflichtig tätig zu werden. Wir sind berechtigt, auch für die andere Vertragsseite provisionspflichtig tätig zu werden. Die Informationen in diesem Exposé sind ausschließlich für unseren Auftraggeber bestimmt. Die unberechtigte Weitergabe an Dritte ist verboten und verpflichtet zum Schadenersatz. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben, die wir vom Auftraggeber (Veräußerer/Vermieter) erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Für Flächenmaße wird keine Garantie gegeben. Exposé Haftung wird ausgeschlossen.

2 Garagenstellplätze

85560 Ebersberg , Oberbay

Das Objekt befindet sich in Ebersberg, am Übergang vom hügeligen Alpenvorland zur Münchner Schotterebene rund 33 Kilometer östlich der Landeshauptstadt München, die mit S-Bahn (S4 und S6), Regionalbahn ("Filzenexpress") und über die B 304 zu erreichen ist. Ebersberg liegt 28 Kilometer südlich von Erding, 32 Kilometer nördlich von Rosenheim, 20 Kilometer westlich von Wasserburg, das mit dem Filzenexpress und auf der B 304 zu erreichen ist, sowie 40 Kilometer vom Flughafen München entfernt.

Die DHH liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet, fast am Ende einer Sackgasse. Daher gibt es keinen Durchgangsverkehr und ist ideal für Kinder, Homeoffice und die Freizeit zu genießen.

In wenigen Minuten zu Fuß sind Wiesen, Wälder, Spielplätze und ein Badesee zu erreichen. In die Innenstadt von Ebersberg braucht man etwa 15 Minuten zu Fuß. Dort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kinderkrippen, Kindergärten, Schulen, Restaurants etc..
Über Busse, S-Bahn und Regionalbahn sind Sie an den Nah- und Fernverkehr angebunden. Die Autobahn A 94, über die man rasch auf den Autobahnring A99 kommt, ist ca. 11 km entfernt.

Weitere Entfernungen:
- Ebersberg Stadtzentrum: 1,5 km/15 Min. zu Fuß
- Ebersberg S-Bahn: 1,7 km/20 Min. zu Fuß
- Grafing Bahnhof mit Regionalbahn-Anschluss: 10 km
- München Marienplatz: ca. 45 Min. mit der S-Bahn