4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000 115 m²
31139 Hildesheim, Neuhof/ Hildesheimer Wald/ Marienrode

Die Eigentumswohnung liegt in der Häuserreihe 15 - 23. Ein breiter, gepflasterter, befahrbarer Weg, der zum Be- und Entladen freigegeben ist, führt zum Hauseingang und direkt in den Wald. Das Haus Nr. 21 ist wie alle anderen unterkellert und beherbergt neben einem separaten Kellerraum einen gemeinschaftlichen Trockenraum und einen Fahrradkeller mit seitlichem Ausgang, so sind für Radfahrer keine Stufen zu überwinden. Eine Garage in der geschützten Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten. Hausgeld für Wohnung und Tiefgarage inkl. Instandhaltung 461,00€ davon sind 257,00 auf den Mieter umlegbar.

Die großzügige, gepflegte Wohnung liegt im 2. Obergeschoss links und ist auf Grund dieser Lage mit Tageslicht verwöhnt. Nach Öffnen der Wohnungstür empfängt Sie ein geräumiger Flur mit Garderobenbereich, einem Gäste Bad mit Dusche und bietet den Zugang zum ausgesprochen hellen Arbeits- Kinderzimmer. Der architektonisch gut durchdachte Grundriss trennt, über einen kleinen Flur, den Schlafbereich vom Wohnbereich. Das Highlight ist der große Wohn-Essbereich mit fast bodentiefen Panoramafenstern im Wohnbereich und die Ausgangstür auf den Balkon. Einem weiteres Fenster im Essbereich in südwestlicher Ausrichtung verwöhnt diesen Ort mit Licht. Von jedem Sitzplatz aus schauen Sie in die Ferne und in die grüne, waldnahe Umgebung. Hier erleben so den Wandel der Jahreszeiten auf ganz besondere Weise. Der Essbereich bietet Platz für einen großen Tisch, ideal für Familienfeiern. Die Küche ist hell und bietet einen bodentiefesTürenelement als Ausgang auf den 2. Balkon nach Südosten. Die dort vorhandene Einbauküche ist älter, solide und im Kaufpreis enthalten. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das Elternschlafzimmer mit viel Raum für einen geräumigen Kleiderschrank. Gegenüber liegt das 2. Kinderzimmer; dazwischen befindet sich ein großzügiges Wannenbad mit Waschmaschinenanschluß. Die Bodenbeläge bestehen in den Feuchträumen aus Fliesen, in den übrigen Zimmern aus Teppichboden. Wichtige Daten: 1994 Fenster 2014 Heizung 2015 Dachabdichtung 2015/2016 Fassade teilweise ca.2000 Wannenbad ca.2000 Gästebad mit Dusche

Der Trockene Kamp gehört zum Ortsteil Neuhof und spricht insgesamt für eine naturnahe Lage mit guter Struktur, insbesondere für Familien mit Kindern. Kindergarten, Grundschule und eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten auf dem eigenen Sportplatz, wie z.B. Fußball, bereichern das Freizeitangebot. Fußläufige Einkaufsmöglichkeiten bietet ein Discounter; Arzt, Apotheke, Friseur, Physiotherapie und ein Restaurant runden das Angebot ab. Die Stadt-Buslinie 3 verbindet Sie mit der Stadt, dem Bahnhof und dem Klinikum im 20 Min.Takt.

Bitte beachten Sie, das der Grundriss von den örtlichen Gegebenheiten abweichen kann. Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular, erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu. Ihre Immobilien Expertin seit mehr als 18 Jahren in Ihrer Region Christiane Engelhardt mobil 0173 6158525 Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.